maison à vendre Vayres, Gironde

EXCLUSIVITÉ CLAIRE ORDUREAU OPTIMHOME IMMOBILIERMaison en pierre de charme de 190m2 avec 70m2 de dépendances non attenantes en pierre à aménager, parcelle totalement fermée avec espace piscine et jardin paysager – Secteur calme et recherché à 10 min de Libourne, et 25 min de Bordeaux, sur la commune de Vayres.Cette authentique maison girondine en pierre, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, est située dans un environnement paisible, non inondable et sans vis-à-vis.D'une superficie d'environ 190 m² habitables, elle offre de belles hauteurs sous plafond avec mezzanine ouverte sur le séjour chaleureux avec cheminée.La cuisine séparée est fonctionnelle, accompagnée d'une buanderie pratique. La maison dispose de 3 chambres spacieuses ainsi qu'une chambre d'amis indépendante, idéale pour du locatif saisonnier ou une activité d'accueil.L'été arrive et la terrasse couverte niché au creux du jardin n'attend que vous !Côté confort : climatisation réversible, double vitrage, cumulus thermodynamique, panneaux solaires assurent une performance énergétique appréciable au quotidien.L'extérieur est un vrai coup de coeur et ajoute au charme des lieux. Digne d'un jardin botanique, on se ballade au milieu des essences d'arbustes, fleurs, bassins avec poisson.Vous succomberez à l'espace piscine cosy et intimiste.En complément, une dépendance en pierre de 70 m² à aménager selon vos envies (atelier, gîte, bureau...), ainsi qu'un car-port de 40 m² avec atelier complètent l'ensemble.En résumé, un bien de caractère dans un secteur recherché, idéal pour une vie de famille ou un projet de vie alliant habitation et activité complémentaire.Je vous attends pour les visites ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )