maison à vendre Vayres, Gironde

€ 598.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

EXCLUSIVITÉ CLAIRE ORDUREAU OPTIMHOME IMMOBILIERSaint-Pardon (Vayres) – À seulement 10 min de Libourne et 25 min de BordeauxDécouvrez cette authentique girondine en pierre de 190 m² habitables, pleine de charme et de caractère, avec ses 70 m² de dépendances en pierre. Le tout sur une parcelle entièrement close, paysagée avec espace piscine, carport et atelier de bricolage. Vous apprécierez le calme des lieux, la proximité des commodités de la commune, et l'emplacement en secteur NON INONDABLE.Les atouts de la maison3 chambres confortables, un espace mezzanine ouvert sur le séjour.1 salle de bain et 1 salle d'eau1 chambre d'amis indépendante avec douche et WC (idéal pour locatif saisonnier ou activité d'accueil)Séjour chaleureux avec cheminée et belle hauteur sous plafond, prolongé par la mezzanine ouverteCuisine séparée fonctionnelle + buanderie/cellierConfort moderne : climatisation réversible, double vitrage, cumulus thermodynamique, panneaux solaires.Un extérieur de charmeJardin paysager et arboré,Terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimitéEspace piscine cosy et sans vis-à-vis, véritable havre de paixDépendance en pierre de 70 m² à aménager selon vos envies (atelier, gîte, bureau, studio indépendant)Car-port de 40 m² avec atelierUn bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille dans un cadre calme et recherché, ou pour un projet associant habitation et activité complémentaire.Une visite s'impose, contactez-moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7053868
reference :	830036073884
departement :	Gironde
proche :	Vayres
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	195 m2
surface du terrain :	1025 m2
prix :	€ 598.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Caprais De Bordeaux - Ordureau

agent immobilier :	Optimhome Saint Caprais De Bordeaux - Ordureau
nom :	Claire Ordureau
adressse :	33880 Saint Caprais De Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Caprais De Bordeaux - Ordureau

frais estimés de ce bien à Vayres (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.636
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.196 et € 4.186
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.196 et € 2.990
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).