maison à vendre Vayres, Gironde

EXCLUSIVITE CLAIRE ORDUREAU OPTIMHOMEÀ Vayres (33870), découvrez cette charmante maison en pierre de plainpied d'environ 80 m², idéalement située à proximité de l'axe routier N89, à seulement 10 minutes de Libourne et 25 minutes de Bordeaux.Édifiée sur une parcelle de 700 m², elle séduit par sa belle façade en pierre et son environnement calme, parfait pour les amateurs d'authenticité.La maison se compose de deux chambres, d'un séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert, d'une cuisine séparée, d'un cellier et d'une salle d'eau.Des travaux de rénovation sont à prévoir : isolation à revoir (menuiseries à remplacer par du double vitrage), optimisation du système de chauffage, ainsi qu'une mise aux normes de l'assainissement.Aucune extension n'est possible et la hauteur des combles ne permet pas d'exploitation en étage, mais la maison offre un beau potentiel pour qui souhaite la remettre à son goût.Après rénovation, le bien peut générer un revenu locatif estimé à environ 800 € par mois. Idéale pour un premier achat, ou un investissement locatif, cette maison allie charme, caractère et emplacement pratique.Une belle opportunité à saisir rapidement pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,06% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )