maison à vendre Vignonet, Gironde

Dans un cadre exceptionnel, au bord de l'eau, à seulement quelques minutes de SaintÉmilion ? Cette superbe maison en pierre datant de 1850, agrandie en 1935,Nichée dans un environnement privilégié avec une vue imprenable sur la Dordogne, elle offre environ 147 m² habitables avec possibilité d'agrandissement par le garage sur deux niveaux.Le rezdechaussée se compose d'un vaste séjour avec cheminée en pierre fonctionnelle et vue rivière, d'une salle à manger ou cuisine avec insert, d'une pièce pouvant être aménagée en bureau, chambre ou salon, une petite kitchenette et d'une salle d'eau attenante.À l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses avec vue sur la rivière, un WC avec lavemains, cette espace nuit est accessibles par deux escaliers.Un grenier isolé sur la partie habitable et aménageable en partie sur le garage offre un potentiel supplémentaire.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos avec terrasse plein sud, jardin piscinable, barbecue pour des moments conviviaux, , garage de 56 m², carport de 30 m², cabanon de jardin et atelier.Les atouts techniques incluent une toiture, charpente et isolation refaites en 2014, menuiseries PVC double vitrage (2004), chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte (2013), fibre optique, toutàl'égout et une orientation SudOuest garantissant un ensoleillement optimal.Ce bien nécessite un réaménagement de l'espace cuisine et des salles d'eau.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de charme ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )