maison à vendre Villegouge, Gironde

€ 265.000

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Située à Villegouge, cette maison de construction traditionnelle développe une surface habitable de 168 m². Établie sur une parcelle de 1 631 m², elle propose une configuration sur deux niveaux ainsi qu'un studio indépendant, et un double garage.Le rezdechaussée s'organise autour d'une entrée spacieuse qui distribue les pièces de vie, baignées de lumière: un salonséjour de plus de 25m², une cuisine de près de 16 m² et une suite parentale de 25m² comprenant une chambre, une salle d'eau et un dressing. Le tout est complété par un cellierbuanderie de 19 m² et un WC indépendant.L'étage est dédié aux espaces de nuit et de loisirs. Il comprend 3 chambres supplémentaires, une salle de bain (douche + baignoire) et un second WC indépendant.L'atout charme: des combles aménagés proposent une pièce polyvalente d'environ 40m² au sol (24,11 m² loi Carrez), pouvant faire office de chambre, salle de jeux ou bureau.La propriété dispose également d'un studio indépendant, avec salle d'eau, de plus de 38m², qu'il conviendra de rafraichir si vous souhaitez en exploiter tout le potentiel.Un garage double d'environ 54m², raccordé en électricité, complète l'ensemble.A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin parfaitement entretenu et entièrement clôturé, et d'une terrasse exposée sud pour les moments de convivialité.Quelques travaux d'amélioration et de modernisation seront à prévoir pour optimiser le confort de cette spacieuse maison!Situé dans un environnement calme, à 5min des commerces, et à moins de 15km de Libourne et St André de Cubzac, cette maison est idéal pour une famille qui souhaite créer un projet de vie à la campagne, tout en restant à proximité des grandes villes du Fronsadais.Contactezmoi pour obtenir des informations supplémentaires et organiser une visite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.947503

détails du bien

Franimo nr:	#7302512
reference :	340932143410
departement :	Gironde
proche :	Villegouge
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	168 m2
surface du terrain :	1631 m2
prix :	€ 265.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	121
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	17
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Bobe

agent immobilier :	Capifrance Bobe
nom :	Julia Bobe
adressse :	33240 La lande de fronsac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Bobe

frais estimés de ce bien à Villegouge (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.726
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 530 et € 1.855
Taxe habitation Estimation	Entre € 530 et € 1.325
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).