EXCLUSIVITÉ – Spacieuse maison de ville lumineuse avec joli jardin, dans résidence sécurisée au Bourg de Villenave d'OrnonVenez découvrir cette charmante maison de ville soigneusement décorée, idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie calme, pratique et sécurisé. Située dans une résidence paisible et sécurisée, cette maison offre un intérieur moderne avec une décoration soignée, mêlant harmonieusement confort et esthétisme.Dès l'entrée avec placard, vous découvrez une pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur un jardin agrémenté d'une pergola. Cet espace convivial est parfait pour profiter des journées ensoleillées ou recevoir vos proches et un accès direct aux espaces verts. La cuisine, intégrée à la pièce principale, est moderne et fonctionnelle, avec un accès au garage pour un mode de vie pratique et sans souci. Un WC séparé avec fenêtre, aux normes PMR et équipé des branchements machines, complète ce niveau.À l'étage, un espace de vie fonctionnel avec une salle de bains lumineuse et un deuxième WC séparé, offre tout le confort nécessaire pour la vie quotidienne. Les trois chambres, de 13, 13 et 11 m², sont lumineuses, décorées avec goût, et équipées pour optimiser l'espace avec de grands placards dans deux d'entre elles. La décoration moderne et chaleureuse de la maison lui confère une atmosphère accueillante et cosy.Un garage privé, ainsi que deux places de stationnement privatives facilitent tous vos déplacements, tandis qu'un porche d'accueil protège la façade et vous met à l'abri des intempéries. La résidence, composée d'une quinzaine de maisons, dispose d'espaces communs sécurisés où enfants et familles peuvent donner libre cours à leurs activités en toute sérénité. Avec des charges faibles et un entretien régulier, cette résidence représente un véritable havre de paix à proximité de toutes les commodités.Le chauffage au gaz, économique, coûte environ 1000€/an, et la taxe foncière s'élève à seulement 1600€.Située dans un secteur calme et résidentiel, cette maison de ville est à seulement quelques pas des écoles et à 200 mètres de l'arrêt de bus Galgon (ligne N° 89), offrant une desserte facile et rapide vers le centre. Le bourg de Villenave d'Ornon est accessible à 600 mètres, et Carrefour Bègles à 2 kilomètres.Cette belle maison décorée avec soin, au prix ajusté, représente une opportunité idéale pour une vie de famille sereine dans un environnement sécurisé. Contacteznous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... Votre téléphone est à portée de main ? Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 706€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919085
