maison à vendre Villenave-d'Ornon, Gironde

€ 390.000

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Située dans un secteur recherché, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités (tram, écoles, commerces, rocade sortie 18), cette agréable maison familiale non mitoyenne offre un quotidien facile et agréable.Le rezdechaussée se compose d'une entrée spacieuse avec placard intégré et toilettes séparées, d'un séjour traversant ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin clos, ainsi que d'une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie pour plus de convivialité).À l'étage, vous profiterez d'espaces confortables et fonctionnels comprenant :•Trois belles chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et une autre ouvrant sur une grande terrasse extérieure,•Une salle d'eau avec WC,•Un grand espace polyvalent pouvant faire office de bureau, salon TV ou quatrième chambre, selon vos besoins.Extérieur :•Un jardin clos et verdoyant, idéal pour les repas d'été,•Un stationnement privatif•Un abri de jardinUne maison chaleureuse, fonctionnelle et très bien située, parfaite pour accueillir une vie de famille en toute sérénité.On aime :La superficie du terrain : 500 m²La possibilité de faire une 4ème chambreL'excellent emplacement avec son accès immédiat à la rocadeÀ noter : des travaux mineurs sur la véranda seront à réaliser, devis sur demande.Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Aurélia GERMON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.926001

détails du bien

Franimo nr:	#7162367
reference :	340933088115
departement :	Gironde
proche :	Villenave-d'Ornon
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	132 m2
surface du terrain :	491 m2
prix :	€ 390.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	140
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	22
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Germon

agent immobilier :	Capifrance Germon
nom :	Aurélia Germon
adressse :	33400 Talence France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Germon

frais estimés de ce bien à Villenave-d'Ornon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.326
Taxe foncière Estimation	Entre € 780 et € 2.730
Taxe habitation Estimation	Entre € 780 et € 1.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).