Découvrez cette villa de prestige alliant modernité, confort et vue spectaculaire sur la mer, située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate du centre ville de BaieMahault.Ce bien rare comprend un studio avec terrasse, complètement indépendant.La villa bénéficie d'une superficie agréable de 110 m² intérieur. Elle se compose :• Cuisine : ouverte sur l'extérieur, avec un espace moderne et entièrement équipé, bénéficiant d'une vue mer exceptionnelle pour vos moments culinaires.• Salon/Séjour : Un espace lumineux de plus de 30 m², ouvert sur une terrasse avec vue imprenable sur la mer, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.• Chambres : 3 chambres climatisées, dont une suite parentale avec sa spacieuse et très confortable salle d'eau privative et son dressing.• Une 2ème salle d'eau partagée pour les 2 autres chambres avec WC, douche à l'italienne, vasque.À l'étage :• Une mezzanine sous combles avec charpente apparente et plancher authentique, idéale pour un bureau ou un espace de détente.• Une petite chambre supplémentaire, également climatisée.Extérieurs d'EXCEPTION : La vie se prolonge à l'extérieur pour profiter toute l'année du climat tropical....• Terrasse couverte : Une terrasse en deck de 36 m², aménagée comme une pièce de vie extérieure pour profiter de l'environnement tout au long de l'année.• Terrasse non couverte : Un espace en deck avec solarium et barbecue, parfait pour vos repas en plein air et moments de détente.• Piscine moderne : Piscine de 4x4 m, entourée d'une plage en deck, offrant une vue imprenable sur la mer.• Accès et stationnement : large portail coulissant, permettant de rentrer plusieurs voitures et un bateau.• Jardin : Paysagé, entretenu régulièrement.Studio indépendant :• Surface : 40 m²• Pièce à vivre : Vaste espace de 22 m² avec coin cuisine, séjour et coin repos/travail, offrant une belle vue sur l'extérieur.• Terrasse : Terrasse en deck, idéale pour profiter des journées ensoleillées.Autres caractéristiques :• Buanderie indépendante : Un espace pratique pour gérer vos équipements et votre linge.• Une petite pièce supplémentaire, pouvant faire office de cave à vin.Localisation :Dans un quartier résidentiel paisible et recherché, à proximité immédiate de Jarry et de Destrelland, du port de plaisance de BaieMahault, et de tous les services, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié pour un cadre de vie parfait.Avec ses espaces confortables, son studio indépendant, ses prestations de qualité, sa cuisine et son salon tournés vers l'océan, cette villa est un petit bijou.Un bien rare face à la mer..... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Eléonore DAMBLIN Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.890118
