SAINT-FRANÇOIS – ENSEMBLE IMMOBILIER NEUF – 2 MAISONS OSSATURE BOIS – OPPORTUNITÉ RARE & URGENTEÀ Saint-François, dans un secteur recherché et stratégique, à seulement 2 minutes en voiture des commerces, du centre-ville et de la marina, et moins de 5 minutes des plages, découvrez cet ensemble immobilier neuf composé de deux maisons individuelles en ossature bois, construites en 2025, édifiées sur un terrain plat de 798 m², piscinable.Composition de l'ensemble :Chaque maison, totalement indépendante et sans vis-à-vis, offre une organisation fonctionnelle et moderne :Séjour lumineux de 22,5 m²Deux chambres de 9 m² chacuneDégagement desservant les chambres et la salle d'eauSalle d'eau de 3,5 m² avec douche à l'italienne, meuble vasque et WCTerrasse privative de 15 m²Surface habitable : 45,5 m²Surface utile (terrasse comprise) : 60,5 m² par maisonSoit 121 m² de surface utile totale pour l'ensemble.Prestations & équipements :Construction récente en ossature bois sous decennaleCarrelage dans toutes les piècesCompteurs eau et électricité communsFosse septique communePlaces de stationnementTerrain plat et piscinableConformité électrique validéePermis de construire conformesÉquipements à finaliser : Les maisons sont prêtes à être finalisées selon vos goûts.Les attentes sont déjà en place, il reste uniquement à poser :Le chauffe-eau solaireLa cuisine équipéeUne climatisation dans chaque chambrePoint assainissement – information transparente et rassuranteUn rapport de visite du SPANC (SMGEAG) est disponible et communiqué en toute transparenceIl indique une non-conformité portant exclusivement sur le traitement secondaire (tranchées d'épandage).L'installation est fonctionnelle et utilisable, la filière ayant été validée en conception.Une adaptation technique ciblée est à prévoir, sans remise en cause de l'ensemble, élément pris en compte dans le positionnement prix.VENTE TRÈS URGENTECe bien est proposé à un prix défiant toute concurrence sur Saint-François !Priorité donnée :aux acquéreurs comptantsou aux clients disposant d'un accord de principe bancaireConclusion :Un ensemble immobilier neuf, parfaitement situé, idéal pour :un investisseur locatifun projet de résidence principale + locatifou une résidence secondaire avec rendement Contactez-moi immédiatement pour plus d'informations et organiser une visite, vidéos à disposition.Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.938415
