NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE - FONDS DE COMMERCE BOUTIQUE CADEAUX & PRET-A-PORTER – MARINA DE SAINT FRANCOISSitué au cœur de la très prisée Marina de Saint-François, ce fonds de commerce bénéficie d'un emplacement n°1 ultra visible, en angle, offrant une triple exposition : côté avenue principale, côté coursive piétonne touristique de la Marina, et façade latérale.Actuellement exploité en boutique de vêtements et d'objets cadeaux, ce local se compose de :Une magnifique surface de vente de 35 m², entièrement rénovée à neuf en 2023Une réserve de 3 m²Deux entrées indépendantes : une côté avenue de l'Europe (axe routier et piétons très fréquenté) et une côté coursive intérieure de la MarinaSix vitrines de 2,20 m linéaires chacune, offrant une luminosité exceptionnelleBoutique d'angle avec trois points de vue (rue, coursive, côté) = visibilité maximaleCoursive extérieure exploitable sur tout le pourtour du local, idéale pour présenter des produits à la venteÉquipements et prestations :Volets roulants électriques sur l'ensemble des vitrines, dont deux volets ajourés permettant de voir les produits même hors horaires d'ouvertureMinuterie pour le maintien de l'éclairage de l'enseigne et de l'intérieurClimatisation changée il y a un anBoutique vendue avec tout le matériel (liste disponible)Bail commercial classique 3/6/9, démarré en juillet 2023.Loyer de 1 300€ HT/HCHoraires actuels :Du mardi au samedi : 9h30–12h30 et 16h–19h30Fermeture dimanche et lundi.Flux constants de véhicules et de piétons côté avenue principale, et fort passage touristique côté Marina : en étant en angle, il s'agit tout simplement de la meilleure visibilité possible sur le secteur.Information essentielle : le local ne dispose pas d'évacuation d'eau.Il n'est donc pas équipé pour une activité de restauration ou assimilée (snacking, bar, cuisine, etc.). Le fonds est parfaitement adapté aux activités de commerce de détail : prêt-à-porter, cadeaux, concept store, accessoires, souvenirs premium, décoration, etc.Un outil de travail clé en main, dans un emplacement stratégique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.Photos et vidéos disponibles sur demande.Frais d'avocat à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.940615
