Située dans le secteur recherché de Momain à SainteAnne, cette propriété représente une opportunité devenue rare sur le marché local.A 500 Mètres de la mer, à proximité de l'espace de kit surf, vous pourrez vous rendre à pieds à la plage du Bourg et aux commerces.L'architecture de la maison joue sur la complémentarité des matériaux, béton et bois, pour offrir un confort optimal.La partie jour, construite en béton pour garantir une fraîcheur naturelle, s'articule autour d'un séjour magistral de 58 m² avec une belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente.Ce vaste salon ouvert, est le cœur battant de la maison, il s'ouvre intégralement par le biais volets roulants électrique sur la piscine et la terrasse, effaçant la limite entre l'intérieur et l'extérieur pour profiter pleinement du climat guadeloupéen.L'espace nuit, au charme authentique du bois, propose 4 chambres, pour accueillir confortablement une famille.Les quatre chambres, dont les surfaces varient entre 10 et 16 m², disposent chacune d'une portefenêtre ouvrant directement sur le jardin. Cette disposition permet à chaque membre de la famille de bénéficier d'une indépendance rare et d'un accès privilégié à la nature dès le réveil.Le potentiel de cette propriété est complété par des dépendances astucieusement pensées.Un studio indépendant, disposant de sa propre entrée, constitue un atout majeur pour recevoir des proches, créer un espace de travail ou générer un revenu locatif sans empiéter sur l'intimité de la maison principale.Un chalet de 13 m² sur dalle béton offre un potentiel supplémentaire pour un atelier, tandis qu'un carport situé en bout de jardin complète les prestations.Édifiée sur une parcelle généreuse de 995 m² environ, elle offre un cadre de vie verdoyant, à seulement cinq minutes à pied de la mer.La toiture a été revue en 2024, incluant le remplacement des tirefonds, un traitement complet des tôles et une remise en peinture.Pour une protection durable, une barrière antitermites entoure la maison (sous garantie pour encore deux ans).Enfin, la propriété est équipée de deux cuves de récupération d'eau de pluie, un atout précieux pour l'entretien du jardin et l'autonomie.Audelà de ses 135 m² habitables (160 m² au total avec dépendances), ce bien offre une sérénité administrative totale, point essentiel pour une acquisition réussie.Le dossier d'urbanisme est parfaitement en règle, incluant le permis de construire, la déclaration d'achèvement des travaux et le certificat de conformité.C'est une maison prête à vivre, alliant confort technique dans un environnement préservé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946416
