maison à vendre Cayenne, Guyane

€ 238.546

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A vendre Un Duplex T3 avec jardin privatif – Montabo (Cayenne)Une bulle de bienêtre au cœur de Montabo.Dans le quartier résidentiel et recherché de Montabo, ce joli duplex T3 de 2018, vendu entièrement meublé et équipé, offre un cadre de vie serein, lumineux et chaleureux.Chaque détail y a été pensé pour le confort, la détente et l'harmonie.À l'intérieurDès l'entrée, le charme opère : • Un espace de vie moderne avec cuisine équipée, coin salon et salle à manger, • Un escalier en bois massif menant à l'étage, • Deux chambres spacieuses et lumineuses, • Une salle d'eau rénovée, élégante, avec douche à l'italienne et rangements intégrés.Le bien est vendu clé en main : literie, électroménager, climatisations, luminaires, jacuzzi, meubles et décoration inclus.À l'extérieurProfitez d'un jardin privatif et d'une varangue conviviale, parfaits pour les repas entre amis ou les instants de calme.Une place de parking privative complète l'ensemble.Points forts Résidence de 2018 – aucun gros travaux à prévoir Vendu entièrement meublé & équipé Jardin privatif + varangue couverte Secteur recherché – proche plages, commerces, écoles Copropriété calme (88 lots – charges 125 €/mois) Faible taxe foncière : 1 134 €Pour qui ? Idéal pour un premier achat, un couple actif ou un investisseur cherchant un bien prêt à louer immédiatement.Rendement locatif estimé entre 6,2 % et 6,8 % brut, selon la formule (meublé ou nu). Montabo – Cayenne (97300)Un emplacement prisé, à quelques minutes des plages, du centreville, de l'hôpital et des grands axes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1502€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916521

détails du bien

Franimo nr:	#7220312
reference :	340931608108
departement :	Guyane
proche :	Cayenne
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	72 m2
surface du terrain :	453 m2
prix :	€ 238.546

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rupert

agent immobilier :	Capifrance Rupert
nom :	Patricia Rupert
adressse :	97355 Macouria France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rupert

frais estimés de ce bien à Cayenne (Guyane)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.905
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 477 et € 1.670
Taxe habitation Estimation	Entre € 477,09 et € 1.192,73
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).