À VENDRE – Villa de standing avec piscine privée Résidence Bois d'Opale II, Savane Maillard – MACOURIA (973) UNE MAISON QUI A DU CARACTÈRE ET DU CŒURSituée dans le très recherché quartier résidentiel Bois d'Opale II, cette maison chaleureuse de plain-pied conjugue espaces généreux, piscine originale, jardin privatif et une vie en toute tranquillité, dans un environnement entretenu par une Association Syndicale Libre (ASL). DES ESPACES DE VIE BIEN PENSÉS- Séjour spacieux et lumineux, ouvert directement sur la terrasse et la piscine- Cuisine aménagée et équipée avec îlot central, plaques intégrées, four encastré, rangements hauts et bas, le tout baigné de lumière naturelle- 3 chambres climatisées, dont 2 reliées par une salle de bain commune (accès direct depuis chaque chambre)- 1 bureau- 1 chambre de service, idéale pour une nounou ou un studio indépendant- 1 suite parentale avec salle de bain privative- Salle d'eau moderne, avec vasque en pierre sur meuble en bois massif, douche à l'italienne en mosaïque- WC indépendant- Buanderie et nombreux rangements L'EXTÉRIEUR, UN VÉRITABLE LIEU DE VIE- Piscine au sel, en forme d'abricot, bordée de bougainvilliers fleuris : une touche de poésie et de fraîcheur- Grande terrasse couverte ouverte sur la piscine, parfaite pour les repas d'extérieur — fermeture possible par rideaux métalliques- Carbet spacieux avec toiture bois, parfait pour organiser des soirées, anniversaires, garden-parties ou repas familiaux- Pelouse entretenue tout autour de la maison- Système de vidéosurveillance actif avec caméras sur chaque façade, pour votre tranquillité- Atelier extérieur fonctionnel pour outils, équipements et entretien piscine CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & INFOS PRATIQUES- Surface terrain : 875 m²- Taxe foncière 2024 : 1 963 €- Environnement résidentiel entretenu par ASL (voirie, règles de voisinage)- Quartier calme, non inondable, habité à l'année UN BIEN RARE & COMPLETCette maison offre un cadre de vie tropical élégant, fonctionnel, sécurisé et convivial. Elle conviendra parfaitement à une famille, un retraité actif ou un investisseur locatif saisonnier ou longue durée. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 77, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 157€ soit 13€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel + (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912514
