À VENDRE – Villa de standing avec piscine privée Résidence Bois d'Opale II, Savane Maillard – MACOURIA (973) UNE MAISON QUI A DU CARACTÈRE ET DU CŒURSituée dans le très recherché quartier résidentiel Bois d'Opale II, cette maison chaleureuse de plainpied conjugue espaces généreux, piscine originale, jardin privatif et une vie en toute tranquillité, dans un environnement entretenu par une Association Syndicale Libre (ASL). DES ESPACES DE VIE BIEN PENSÉS Séjour spacieux et lumineux, ouvert directement sur la terrasse et la piscine Cuisine aménagée et équipée avec îlot central, plaques intégrées, four encastré, rangements hauts et bas, le tout baigné de lumière naturelle 3 chambres climatisées, dont 2 reliées par une salle de bain commune (accès direct depuis chaque chambre) 1 bureau 1 chambre de service, idéale pour une nounou ou un studio indépendant 1 suite parentale avec salle de bain privative Salle d'eau moderne, avec vasque en pierre sur meuble en bois massif, douche à l'italienne en mosaïque WC indépendant Buanderie et nombreux rangements L'EXTÉRIEUR, UN VÉRITABLE LIEU DE VIE Piscine au sel, en forme d'abricot, bordée de bougainvilliers fleuris : une touche de poésie et de fraîcheur Grande terrasse couverte ouverte sur la piscine, parfaite pour les repas d'extérieur — fermeture possible par rideaux métalliques Carbet spacieux avec toiture bois, parfait pour organiser des soirées, anniversaires, gardenparties ou repas familiaux Pelouse entretenue tout autour de la maison Système de vidéosurveillance actif avec caméras sur chaque façade, pour votre tranquillité Atelier extérieur fonctionnel pour outils, équipements et entretien piscine CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & INFOS PRATIQUES Surface terrain : 875 m² Taxe foncière 2024 : 1 963 € Environnement résidentiel entretenu par ASL (voirie, règles de voisinage) Quartier calme, non inondable, habité à l'année UN BIEN RARE & COMPLETCette maison offre un cadre de vie tropical élégant, fonctionnel, sécurisé et convivial. Elle conviendra parfaitement à une famille, un retraité actif ou un investisseur locatif saisonnier ou longue durée. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Nombre de lots de la copropriété : 77, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 157€ soit 13€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912514
