A vendre une maison de plainpied d'environ 140m² de type 4 à MATOURY (97351) dans le secteur de la COTONNIÈRE.Vivez la Guyane grandeur nature!Sur un terrain exceptionnel de 2 675 m², laissezvous séduire par cette maison T4 de plainpied qui allie charme tropical et potentiel d'investissement.Un véritable cocon où chaque espace respire la lumière et la nature.En poussant le portail, vous découvrez un vaste jardin arboré de fruitiers (fruit à pain, mandariniers, cocotiers, cerisepays…), où le chant des oiseaux accompagne vos journées. La grande terrasse couverte devient votre salon d'été : repas en famille, moments entre amis, ou simplement un café face au jardin au lever du soleil.À l'intérieur, un séjour spacieux s'ouvre sur une cuisine américaine fonctionnelle, idéale pour partager et cuisiner sans perdre de vue la convivialité. Trois chambres lumineuses vous accueillent, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, WC séparé, buanderie et cellier.L'extérieur offre aussi un abri de jardin, une piscine horssol pour se rafraîchir, et de larges espaces de stationnement. Atouts famille : intimité, espace, vie dedans/dehors, arbres fruitiers, terrain plat idéal pour les enfants. Atouts investisseur : extension possible, projet de gîte ou coliving, forte demande locative, secteur en amélioration d'accès routier. Localisation : cadre calme et verdoyant, à proximité des axes principaux, tout en préservant la tranquillité. Surface habitable : 125,17 Chambres : 3 Salle d'eau : 1 avec double vasque + WC séparé Terrain : 2 675 m² Dépendances : abri, piscine horssol État : maison saine, toiture tôle ancienne, rafraîchissements à prévoir selon projet Que vous soyez à la recherche d'un havre de paix familial ou d'un investissement rentable, cette propriété coche toutes les cases.Pour tout savoir sur les risques éventuels liés à ce bien, rendezvous sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.918008
