maison à vendre Matoury, Guyane

€ 317.000

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À vendre BELLE VILLA T4 QUARTIER RÉSIDENTIEL GUIMANMINSituée dans le quartier recherché de Guimanmin, cette superbe villa T4 offre un cadre de vie idéal, alliant, confort et tranquillité.Caractéristiques principales :Un bel espace de vie : Grand séjour lumineux et climatisé, idéal pour des moments cocon en famille, ouvert sur une cuisine aménagée.3 chambres, dont une suite parentale pour plus d'intimité.Salle d'eau et WC indépendant pour un confort optimal.Extérieur agréable : Grande terrasse en L, parfaite pour profiter des beaux jours ou d'un moment entre amis ou pour y convier la famille autour d'un barbecue ou d'une partie de dominos et d'un jardin (pouvant accueillir une piscine) arboré avec une terre fertile, idéal pour les amateurs de nature.Emplacement privilégié : Située dans une ville dynamique et prisée, cette villa vous offre un cadre résidentiel agréable tout en restant proche des commodités.Un opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une maison familiale spacieuse et bien située !Journée portes ouvertes le mercredi 22 octobre 2025 de 9h à 16h sur réservation Uniquement !!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CAYENNE) Samantha SPARTACUS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.899070

détails du bien

Franimo nr:	#7221280
reference :	340933211856
departement :	Guyane
proche :	Matoury
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	109 m2
surface du terrain :	1000 m2
prix :	€ 317.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Spartacus

agent immobilier :	Capifrance Spartacus
nom :	Samantha Spartacus
adressse :	97300 Cayenne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Spartacus

frais estimés de ce bien à Matoury (Guyane)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.303
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 634 et € 2.219
Taxe habitation Estimation	Entre € 634 et € 1.585
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).