Plainpied d’exception – DPE A – 186 m² habitables / 268 m² au sol – Suite parentale de 41 m² – Garage double 60 m² – Pool house – Terrain clos de 829 m² ✨ Maison d’exception de plainpied – Quartier résidentiel prisé – Kappelen (Hauteurs) Nichée sur les hauteurs de Kappelen, dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et très recherché, cette superbe maison de plainpied séduira les amateurs de confort, d’espace et de prestations de qualité. Développant 268 m² de surface au sol dont 186 m² habitables, et édifiée sur un magnifique terrain arboré et clos de 829 m², sans aucun visàvis, cette propriété offre un cadre de vie rare, où sérénité et modernité se rencontrent. Excellente performance énergétique – DPE A, garantissant une consommation maîtrisée, un confort thermique optimal été comme hiver et une valorisation durable du bien. Des espaces de vie pensés pour le confort Entrée spacieuse avec rangements intégrés, offrant une première impression élégante et fonctionnelle Vaste séjour / salle à manger baigné de lumière, avec de larges ouvertures sur le jardin, idéal pour partager des moments conviviaux Cuisine contemporaine entièrement équipée, véritable cœur de la maison, avec des prestations haut de gamme et un design moderne. Elle s’articule autour d’un superbe îlot central avec plaque à induction et hotte intégrée, parfait pour cuisiner tout en restant en lien avec les espaces de vie. Elle dispose également d’une cave à vin encastrée et d’un réfrigérateur américain, alliant esthétisme, confort et fonctionnalité. Buanderie indépendante, pratique pour l’organisation du quotidien Salle d’eau séparée Trois chambres confortables, dont : Une somptueuse suite parentale de 41 m², véritable cocon privé, avec grand dressing et salle de bain complète (baignoire , douche , double vasque ) Prestations & annexes de standing Garage double isolé de 60 m², avec espace de rangement, arrivée et évacuation d’eau, ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique ⚡ Pool house de plus de 20 m², équipé d’une salle d’eau (douche, vasque, WC) : parfait pour accueillir famille et amis ou créer un espace bienêtre / bureau indépendant Jardin clos, joliment arboré et sans visàvis, véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours Un emplacement stratégique et recherché Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Kappelen, la maison bénéficie d’un cadre résidentiel paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Temps de trajet : 15 min de la Suisse (Bâle) 20 min de l’Allemagne 15 min de SaintLouis 7 min de Bartenheim En résumé Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et performance énergétique exceptionnelle — idéal pour une famille ou des actifs frontaliers en quête de confort, de modernité et de sérénité Prix 900000€ honoraires exclus.Honoraires de 30000€TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Annonce rédigée sous la responsabilité de Thibault MALPEL EI enregistré au RSAC de Mulhouse sous le n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
