maison à vendre Urschenheim, Haut-Rhin

€ 622.450

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À vendre : Magnifique gîte avec forte rentabilité et très bien noté sur toutes les plateformes. Idéal investisseurs ou porteurs de projet touristique ! Nous vous proposons un très grand gîte , actuellement exploité en location courte durée (LMNP en frais réels) , offrant une rentabilité nette d’environ 6 % . Exploitée depuis 2015, l’activité est parfaitement structurée, avec une comptabilité suivie par expertcomptable (bilans disponibles). Les atouts majeurs : Capacité d’accueil : 14 personnes , idéale pour les séjours en famille élargie ou entre amis, un segment très recherché. Équipements : piscine chauffée, sauna, jacuzzi, terrain de pétanque, billard, babyfoot ... Clientèle solide et internationale : environ 50 % de visiteurs étrangers. Visibilité et réputation en ligne : noté 4,9/5 sur plus de 220 avis sur une célèbre plateforme de réservation (nom sur demande). Données financières : Chiffre d’affaires annuel moyen : env. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € depuis la reprise postCovid (justificatifs à l’appui). Réservations déjà enregistrées pour 2026 représentant plusieurs dizaines de milliers d’euros, garantissant une visibilité à long terme. Aucune difficulté de remplissage : taux de réservation élevé grâce à la qualité et à la configuration du bien. Aspect foncier : Parcelle de 21,32 ares , divisée en 2 lots de 11,04 ares et 10,28 ares , tous deux constructibles , offrant une opportunité de découpe et valorisation foncière . Bonus : Chauffage économique aux pellets. Vente comprenant tout le matériel et mobilier sur place , prêt à poursuivre immédiatement l’exploitation. Un bien rare sur le marché, conjuguant investissement rentable, cadre de vie agréable et potentiel de développement immobilier . Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires exclus.Honoraires de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7185359
reference :	750081016-96
departement :	Haut-Rhin
proche :	Urschenheim
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	253 m2
surface du terrain :	2132 m2
prix :	€ 622.450

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	263
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max aim ymo 2

agent immobilier :	Re/max aim ymo 2
nom :	Laetitia Ackermann
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max aim ymo 2

frais estimés de ce bien à Urschenheim (Haut-Rhin)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 44.318
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.245 et € 4.357
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.244,90 et € 3.112,25
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).