Laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis, niché sur les hauteurs d'Aigrefeuille, vous offrant une vue imprenable sur les Pyrénées.Je vous invite à découvrir cette maison de caractère de 231 m² habitables, construite en 2016, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et sécurisé, sur une propriété de 1239 m², entièrement clôturée avec son portail automatique réalisé sur mesure.Le niveau principal vous comblera. L'entrée vous immerge dans une atmosphère de sérénité et de bien-être avec une vue dégagée sur la campagne lauragaise.Vous disposez d'une pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous avez accès à la terrasse couverte de 27 m² , pouvant être fermée pour en profiter toute l'année grâce à l'installation de son système de chauffage électrique.La partie nuit dispose de 3 chambres avec placard et salle d'eau privative dont une suite parentale de plus de 33 m² avec son balcon, l'accès direct à la piscine et au jardin. Cette suite se compose d'une chambre, d'un dressing aménagé, d'un wc séparé et d'une salle de bain avec baignoire balnéo et sa vue panoramique, meuble double vasque, miroir, douche italienne et rangement.Vous y retrouverez également la piscine au sel, chauffée, avec nage à contre-courant. Abritée des vents dominants, elle vous ravira en toutes saisons grâce à son toit télescopique et aux rideaux de verre permettant une fermeture complète. Présence d'une douche extérieure. Pompe à chaleur neuve. Eclairage nocturne. Elle est sécurisée par un volet roulant.Un cellier, un bureau, un dégagement avec bibliothèque et un wc séparé avec lave-mains complètent ce niveau.Le niveau inférieur de cette villa, accessible par escalier ou par ascenseur vous offre différents espaces :- Double garage de 40 m²- Atelier isolé de 21 m² pouvant être transformé en studio indépendant.- Pièce détente climatisée de 60 m² pouvant être transformée en plusieurs chambres.- Grand dégagement avec rangement- Un espace de stockage de 50 m²- Une buanderie- Un WC séparéLe jardin paysagé avec peu d'entretien vous offre plusieurs ambiances avec sa pergola, son petit salon, ses chaises longues, son potager et son poulailler. Deux cabanons de 4 m² ont aussi été installés.Côté technique, nous répondons à la norme RT 2012, avec des prestations haut de gamme :- Menuiseries PVC oscillo-battantes (côté nuit) avec moustiquaires intégrées (SOMFI) & aluminium (côté jour)- Volets roulants centralisés / Rideaux de verre sécurit épaisseur 1 cm x 2m90 installés en 2022- Micro station avec entretien annuel / cuve de récupération d'eau de pluie (2 000 L)- Climatisation gainable réversible et programmable par zone (DAIKIN)- 28 Panneaux Solaires (9 KW) vous permet de grosses économies toutes l'année.- Système d'alarme et vidéo surveillance- Aspiration centralisée- Sous garantie décennale jusqu'en 2026- Fibre à faire installerVenez poser vos valises dans ce bien d'exception situé aux portes de Toulouse dans un environnement rare pour une belle qualité de vie.La commune met à votre disposition toutes les commodités. Proche de Quint-Fonsegrives et Saint-Orens, vous y trouverez toutes les commodités nécessaires à votre quotidien : centre commerciaux, marché de plein vents, lac, etc...Visite virtuelle disponible sur demande après un premier échange téléphonique. Réalisons ensemble votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel DANJOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
