Préparez-vous à un vrai COUP DE COEUR pour le « Le Chêne Vert », maison entièrement rénovée au charme inégalable à quelques km des commodités (école, commerces, marché local, autoroute, randonnées innombrables à quelques kilomètres). Déployée sur 235 m² hab. elle vous accueille dans un écrin de verdure de 3,5 ha dont 0,5 ha de forêt privée. Amoureux de l'authentique, de pierres, de tommettes, du bois, d'espace et du calme absolu ? Ce lieu est fait pour vous, une véritable immersion dans un univers champêtre et intemporel, à l'écart de l'agitation, tout en restant accessible et connectée (FIBRE ok)AU REZ DE CHAUSSÉEDès l'entrée (9m² - porte d'entrée refaite à l'identique par un menuisier local, dans le respect de l'âme du lieu) on ressent le charme intemporel.• Une SÉJOUR spacieux (40m²) offre un 1er poêle à bois. La CUISINE attenante, les poutres apparentes, le parquet bois (à revoir côté cuisine), la pierre et la vue sur de larges prairies champêtres font de ce séjour une pièce maîtresse où tout le charme de l'intemporel se conjugue au confort quotidien.• Une REMISE (13m²) donne sur la cour et mêle rustique et fonctionnalité, pour stocker vos conserves ou ranger vos bottes de pluie…• Un SALON (20m²) intimiste, rustique et chaleureux (pierres, bois, niche murale) au charme poétique à souhait.• Un ATELIER (37m² en L) offre le confort thermique et indépendant d'un 2ème POÊLE À BOIS et peut à l'envi être destinée à une chambre d'hôte, un espace de télétravail, une salle de cinéma ou encore un atelier d'artiste que la nature environnante ne manquera pas d'inspirer.• Une CHAMBRE DE PLAIN-PIED (32m²), véritable suite parentale avec SALLE D'EAU et DRESSING dédiés ouvre sur un jardinet des plus romantiques.• Une SALLE DE BAINS avec douche et TOILETTES SEPARÉS complètent ce niveau.AU 1ER ÉTAGE• Un escalier en bois avec poutres, cordes et pierre, confère à cet espace dégagé et lumineux un caractère douceur et fluidité.• TROIS CHAMBRES (12m² ; 23.5 m² ; 24 m²) lumineuses avec poutres apparentes, parquet bois et vues sur la nature environnante vous attendent. L'une d'elles offre un BALCON/TERRASSE de 5m² idéal pour des instants hors du temps dédiés à la contemplation.• Un grand placard/dressing +/- 5m²• Un WC SÉPARÉS« Le Chêne Vert » respire le cachet de l'ancien et une atmosphère élégante et authentique. Sa rareté émane aussi de son environnement naturel exceptionnel. Un cadre privilégié de prairies et de bois s'étend sur 3,5 hectares pour RESPIRER !Ce lieu offre une qualité de vie rare. Ici, le silence règne (nuisance zéro). On y entend les oiseaux, le vent dans les feuilles, et rien d'autre. On y respire l'air pur. On y vit au rythme des saisons.On profite d'une PISCINE 12x6m² et son LOCAL TECHNIQUE à l'écart de la maison avec vue dégagée sans Aucun vis-à-vis que celui de la nature omniprésente.Passionnés d'équitation, un rond de longe de 18 mètres de diamètre, déjà aménagé qui permet le développement d'une activité équestre (le cas actuellement)Une GRANGE (90m²) traditionnelle en bon état offre un potentiel important de garage, stockage ou projet de réhabilitation (gîte, chambre d'hôtes, logement indépendant à concevoir).Le système d'assainissement est à revoir, l'occasion de mettre en place une solution écologique et durable adaptée à vos besoinsN'hésitez pas à demander conseils.La toiture est saine (tuiles Canal), les menuiseries sont solides, et l'ensemble est habitable immédiatement.• Taxe foncière : 1 439 €/anContactez-moi pour + de renseignements, + de photos (sur mon site) ou planifier une visite qui vous finira de vous convaincre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
