Située dans la vallée de l'Arbas entre Salies-du-Salat et Aspet, cette charmante ferme restaurée ( 250 m²) proposant encore aujourd'hui des chambres d'hôtes, vous offre dans un cadre verdoyant et apaisant : deux salons, une salle à manger, une cuisine, 6 chambres et 5 salles de bain, une buanderie. La propriété s'étend sur 5000 m² et comprend des dépendances, une zone de parking (6 voitures) et une cour ensoleillée.Cette propriété a conservé l'authenticité et le charme chaleureux de l'ancien tout en bénéficiant du confort moderne. Pas de promiscuité, juste la campagne sereine du piémont pyrénéen sans pour autant être complètement isolé.L'entrée peut se faire soit par le parking des « invités » en hauteur soit par la cour principale. La configuration de celle-ci, encaissée par rapport au reste du terrain en fait un lieu intime et protégé très appréciable tout en étant très ensoleillée. Chaises longues et table pour déjeuner y trouvent naturellement leur place pour de belles journées de farniente.Passé l'une des 4 grandes portes fenêtres double battant qui composent la façade, le salon des invités (20 m²) vous accueille avec son poêle à bois et ses murs en pierres apparentes. Le ton est alors donné : chaleur et quiétude.Sur la droite, s'ouvre la grande salle à manger commune (25 m²) pouvant facilement accueillir 10 convives. L'espace réservé aux propriétaires se dévoile juste après : un petit bureau qui prolonge un salon convivial et lumineux (20,5 m²) contenant lui aussi son poêle à bois et permet l'accès par un escalier en bois à l'espace nuit réservé.Ce dernier inclus une grande pièce (22 m²) avec charpente apparente et parquet bois, appelée le « dortoir », une salle de bain (8 m²) et une chambre 10,5 m² à la configuration originale. On y trouve également un accès au grenier isolé (30 m²) et à un petit balcon à aménager.Partie hôte et partie invitée sont facilement individualisables à l'étage par un couloir qui se ferme par des portes de part et d'autre.Sur la gauche du salon invité, se trouvent la cuisine (21 m²), des toilettes et l'accès à l'étage nuit par un autre escalier en bois.A l'étage, un superbe palier en U dessert les chambres d'hôtes aux connotations gourmandes de sucreries : Caramel ( 17 m²), Sucre d'orge (28 m²), Guimauve ( 16 m²) et Réglisse ( 13 m²). Elles possèdent toutes leur salle d'eau privative et wc.La cour, entièrement gravillonnée et paysagée, donne accès dans un autre corps de bâtiment en L à un espace fermé servant de buanderie ( 25 m²), une remise en pierre et bois ouverte pouvant servir de salon d'été ou d'espace d'activité ( yoga, méditation etc..) avec un coin stockage ( 43 m² ) et un buchet (15 m²). L'ensemble détermine un espace terrasse avec coin repas extérieur très cocooning.Sur le parking invité, se trouve également un cabanon en bois de 16 m².Cette superbe propriété au coup de cÅur assuré est à découvrir absolument et pourrait convenir pour différents projets de vie : Une maison de famille ou résidence secondaire au calme, une résidence principale en pleine nature mais proche des commodités, ou tout simplement continuer en une maison principale avec revenus complémentaires de chambres d'hôtes : tout est prêt pour réaliser votre rêve! La situation touristique est privilégiée : accessibilité rapide aux chemins de randonnées pédestres, équestres, pistes de VTT et d'envol de parapentes, aux sites de spéléologie etc...La construction est traditionnelle. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière au fioul ( produisant également l'eau chaude) et deux poêles à bois. La toiture de la partie habitation est majoritairement en tuiles romanes avec une petite partie en tuiles canal et a été remaniée en 2023. Le reste du corps de ferme est en tuiles canal plus ancien mais en état convenable. L'assainissement est assuré par une fosse individuelle aux normes. Cette propriété est située à seulement 13 minutes de Salies du Salat, 30 minutes de Saint Gaudens ou Saint Girons et 25 minutes de la gare de Boussens. L'accès à l'autoroute A64 se fait en 15 minutes et permet de gagner en 1h Toulouse et son aéroport international ou Tarbes. Les premières pistes de ski sont à 45 minutes.
