A vendre ancien hôtel à resuurer hameau de burs (31510 barbazan)1. présentation de l'aifseeur satégique à proximité immédiate de l'espagne, des axes autoroutiers et des commodités. reehé pour le tourisme.ancien établissement hôtelier développant 729 m2 sur ois niveaux, implanté sur une paee de 2 520 m2.configuration auee :20 ambres toutes équipées de sae de bain et wc7 baonsespace aueil et sae de restaurationbureau, sanitaireslingeriesaunasoussol + grenierorientation plein sud vue panoramique dégagéedestination auee : usage commeial hôteerie.2. positionnement satégiquecet aif ne relève pas d'une simple rénovation.il s'agit d'un projet de repositionnement immobilier à foe valeur ajoutée.la configuration existante (ambres déjà équipées en sanitaires privatifs) réduit significativement le coût de ansformation pour des aivités d'hébergement ou assimilées.le mahé local bénéficie de plusieurs leviers :araivité ansfrontalière france / espagnetourisme ermal et montagne (barbazan est connue pour ses ermes)axe de passage satégiquemanque d'offres modernisées sur ceains segments (bienêe, seniors, paramédical)3. scénarios d'exploitation envisageablesscénario 1 reprise hôtelière repositionnéeconcept boutiquehôtel / hôtel de armeientèle tourisme nature & ansfrontalierpossibilité de montée en gammescénario 2 résidence seniors / habitat paagé20 unités déjà configuréesmahé en foe oissancedemande suuree liée au vieiissement démographiquescénario 3 cene de bienêe / remise en formeprésence d'un sauna existantproximité des ermes de ermes de barbazanpossibilité de séjours ématiquesscénario 4 hébergement touristique (gîtes / cene de vacances)orientation plein sudvue dégagéepaee exploitable pour aménagement extérieurscénario 5 pôle paramédical ou mixtecabinet pluridisciplinaire + hébergementmahé rural sousdoté en infrasuures modernesscénario 6 ansformation en usage privéprojet résidentiel d'enverguredivision possible selon étude tenique4. foes de l'aifsurface impoante et rationneeambres déjà équipées en sanitairesvue panoramique exposition sudteain de 2 520 m2aès satégique proe espagnebase suuree adaptée à de muiples reconversions5. enjeuxrénovation globale à prévoiretude tenique et budgétaire nécessaireoptimisation du modèle économique selon projet retenunous sommes sur une logique de éation de valeur par ansformation, pas sur un rendement immédiat passif.6. profil investisseur cibleopérateur hôtelier souhaitant éer un concept différenciantinvestisseur paimonial avec vision long termepromoteur spécialisé en résidences seniorsaeur du seeur bienêe / santégroupe souhaitant développer un site ansfrontalieonusionce bien représente une oppounité rare :une suure déjà pensée pour l'hébergement, située dans un seeur satégique, offrant un potentiel de repositionnement à foe valeur ajoutée.le projet demande de la vision, de la suuration et une satégie aire.mais pour un investisseur avei, le potentiel de ansformation est réel. annonce rédigée et publiée par un agent mandataire Acheterlouer.fr
