A 45 minutes au SudOuest de Toulouse dans un village, cet immeuble à réaménager, sur 4 niveaux avec soussol, est constitué de bureaux, salles de réunions, plateaux open space, sanitaires, locaux techniques, sur une surface totale de 1197 m². Grande accessibilité, parking privé. Le tout sur un terrain clos de plus de 1700m². PC accordé.Investisseurs dans lâimmobilier, le médical, le tertiaire, vous serez séduits par l'emplacement de ce bien, son accessibilité, le nombre de stationnements, sa proximité immédiate du centre et des commodités.Située dans une petite rue au calme, à quelques pas du centre, proche d'une école, le bâtiment en long, est sur 4 niveaux avec soussol. Vous trouverez des anciens bureaux, salles de réunions, « Open Space », locaux techniques, sanitaires (Toilettes lavabos H/F), le tout inondé de lumière ouvrant sur lâextérieur, un soussol, un toit terrasse pouvant accueillir un rooftop ! Sécurité : escaliers de secours sur l'extérieur. Le stationnement n'est pas en reste puisqu'il vous offre des places de parkings disponibles à l'intérieur de la cour privée...La grande particularité de cet immeuble est son occupation par un service de l'état aurezdechaussée sur 327m² en location actuellement à hauteur de 30K⬠H.T /an et dont le bail vient d'être reconduit. (369). Des servitudes sont également prévues, accès et locaux qui, pour des raisons purement techniques, resteront la propriété de l'occupant actuel, à savoir : une partie du rez de chaussée, du soussol, du toit terrasse, ainsi que 3 places de parking.Surfaces déjà décomptées des 1197m² restants.Derrière dans la cour, un deuxième bâtiment (280m²) vient compléter le premier. Celuici est en rezdechaussée comprenant une partie bureaux, sanitaires (100m²) et hangar (180m²).Le toit terrasse est en béton, le chauffage est assuré par des convecteurs électriques dans certaines pièces, avec climatisation et ventilos convecteurs 2 tubes dans dâautres. La production d'eau chaude est assurée par des cumulus électriques. Les menuiseries en aluminium double vitrage, l'assainissement collectif. Cet emplacement vous apportera sans aucun doute la rentabilité escomptée suivant le projet, pour de nouveaux appartements ou autres, comptetenu de sa situation, proche d'une école, à 5 minutes à pied de tous les commerces du centre et sa proximité directe avec Toulouse par la A64.Situé à 45minutes de Toulouse Blagnac et de son aéroport international, 2h00 de la Méditerranée, 2h20 de l'océan, 1h10 de l'Espagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
