Cette belle maison familiale de 176 m² habitables sur sous-sol complet de 120m² offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commodités de Fonsorbes :- École maternelle et primaire à 600 m (8 min à pied)- Collège Cantelauze à 2,3 km (7 min à vélo) et Lycée C. Royer à 3km (12min en vélo)- Centre-ville de Fonsorbes à 1,2 km (16 min à pied) avec tous les commerces de proximité et le marché ouvert- Arrêt de bus “Fonsorbes - Banayre” à seulement 1min à pied (réseau Tisséo et interurbain)Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée lumineuse desservant une cuisine séparée de 12,5m²et un agréable séjour/salle à manger de 36m², chaleureux grâce à sa cheminée avec insert, donnant sur une belle terrasse surplombant le jardin.La partie nuit, bien distincte, comprend 3 chambres (11 m², 14 m² et 11 m²), une grande salle de bain de 9 m² et des WC indépendants.À l'étage, vous trouverez un espace bureau (pouvant être transformé en salle d'eau), une chambre de 24 m² et une très grande chambre de 36 m² avec dressing.Le sous-sol complet de 120 m² offre de multiples espaces : buanderie, cellier, salle de sport, atelier auquel s'ajoute une cave de 90 m² sous la terrasse.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1500 m², arboré, piscinable, avec une large allée pour le stationnement et un abri de jardin de 7 m².Un atout rare : un studio indépendant de 35 m², très récent, avec accès privé, cuisine ouverte, pièce de vie, salle d'eau et jardinet attenant. Idéal pour adolescent, activité libérale ou accueil familial. Confort & performance énergétique :• Isolation par l'extérieur + combles• Menuiseries PVC double vitrage• Chauffage au gaz avec ballon solaire• Cheminée avec insert et récupérateur de chaleur• Panneaux photovoltaïques en autoconsommationUne maison familiale rénovée et prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre de vie recherché ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
