FONTENILLES – COUP DE CŒUR : MAISON FAMILIALE DE STANDING 169 m² + MAISONNETTE HIGHTECH 69 m² – GRAND TERRAIN ARBORÉ 1 724 m² – TERRASSE – CALME – RARE – CADRE IDYLLIQUE – BELLES PRESTATIONS – PROXIMITÉ AIRBUS & THALÈSDécouvrez « BIENVENUE », la chaleureuse !Nichée dans le très prisé quartier de Cantelauze – Cammarty à FONTENILLES, cette propriété d'exception de 238 m² habitables, composée d'une maison principale de 169 m² et d'une maisonnette indépendante de 69 m², s'épanouit sur un magnifique terrain paysagé de 1 724 m². Le tout dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité de la N124 (A624) et des bassins d'emploi Airbus et Thalès.Dès l'entrée dans la cour, le ton est donné. Un porche ombragé vous conduit au hall d'accueil avec WC invité, avant de dévoiler un vaste séjour lumineux de plus de 46 m². Volumes, lumière et cheminée ouverte se conjuguent ici pour créer un espace de vie convivial et chaleureux, ouvert de plainpied sur la terrasse et le jardin. La cuisine attenante, entièrement équipée, offre un prolongement naturel vers l'extérieur ainsi qu'un accès direct sur le garage. Une pièce aujourd'hui aménagée en bureau peut facilement devenir une chambre supplémentaire en RDC.À l'étage, un espace mezzanine baigné de lumière dessert quatre belles chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau originale privative. Une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC complète le confort de l'étage, ainsi que de nombreux rangements indispensables au quotidien.Au rezdejardin, un garage isolé et carrelé de plus de 35 m² vous attend, avec rangements, point d'eau, mezzanine, et un grand auvent attenant, idéal pour vos projets, vos activités, ou même une extension future.Le plus qui change tout… En retrait, discrètement lovée en bout d'allée, se cache une maisonnette moderne de 69 m², pensée comme un cocon indépendant : séjour spacieux, cuisine bioclimatisée, chambre avec salle d'eau + WC, et une vue dégagée à 180° sur le jardin. Un véritable havre de paix pour recevoir famille ou amis, installer un cabinet professionnel, un atelier d'artiste ou une salle de sport. Les possibilités sont nombreuses, à vous d'y projeter vos envies.À l'extérieur : une ode à la nature. Autour de la grande terrasse, équipée de velux électriques, tout n'est que sérénité et plaisir des sens. Arbres majestueux, plantes d'ornement, coins ombragés et recoins bucoliques se répondent dans une mise en scène végétale harmonieuse. Un lieu où l'on se détend, où les enfants s'amusent, où les oiseaux chantent, où l'on rêve… ou l'on partage de joyeux moments autour d'un barbecue.Les principaux atouts de « BIENVENUE » :Deux habitations indépendantes sur le même terrain, pour accueillir, travailler, louer, ou réunir.Une ambiance paisible, propice à la détente et au ressourcement.Un jardin spacieux, arboré et sécurisé, parfait pour les enfants, les animaux… et les grands !Une terrasse micouverte lumineuse, idéale pour profiter de chaque saison.Une cheminée centrale, pour des soirées cosy tout au long de l'année.Un chauffage au sol au gaz et climatisation pour un confort thermique optimal.Un garage et un auvent polyvalents.Des prestations de qualité : climatisation, panneaux photovoltaïques, portail motorisé…Une situation stratégique à proximité d'Airbus, Thalès, et des commodités du quotidien.« BIENVENUE » est la maison idéale pour une famille en quête d'espace et de chaleur, ou pour un professionnel indépendant cherchant à concilier vie privée et activité. Son jardin généreux offre un cadre de vie rêvé.Soyez les bienvenus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez JeanAntoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
