maison à vendre Gratentour, Haute-Garonne

Située à Gratentour, en bordure de l'avenue de Toulouse, cette maison T4 d'environ 155 m² habitables est une belle opportunité pour les amateurs d'espace , tout en restant proche des commodités et à seulement 20 minutes du centre-ville de Toulouse.Cette villa construite en 1974, propose :Une spacieuse pièce de vie chaleureuse avec insert,Une cuisine indépendante équipée et aménagée avec cellier attenant,Trois chambres lumineuses avec placards intégrés, dont deux avec accès direct à une terrasse extérieure récemment rénovée,Une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne,Un WC séparé.Système de chauffage par climatisation réversible.La maison est construite sur micropieux, sous garantie décennale jusqu'en 2028, offrant une vraie sécurité structurelle.Le sous-sol intégral comprend :Un double garage de 85 m²,Un studio indépendant de 25m² avec accès terrasse privée. Parfait pour recevoir ou envisager un revenu locatif.ExtérieurLa maison est implantée sur une parcelle arborée de 2 018 m², piscinable , avec une terrasse de 150 m² offrant une vue dégagée.Une maison fonctionnelle et chaleureuse, à la fois proche de la ville et au cœur d'un cadre naturel, avec un accès rapide aux commodités. Quelques aménagements à prévoir, mais un potentiel évident pour y créer votre cocon familial ou un projet avec rendement locatif.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie DAMIANO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )