maison à vendre L'Isle-en-Dodon, Haute-Garonne

€ 389.000

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Idéalement situé au cœur du centreville, cet ensemble immobilier réunit un local commercial en activité et un logement d'habitation spacieux entièrement rénové, offrant un cadre de vie et de travail harmonieux.Le commerce bénéficie d'un emplacement de premier choix (n°1 bis), d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle et diversifiée. Les locaux ont été rénovés récemment, disposent d'un système d'extraction conforme, d'un matériel professionnel en bon état et respectent l'ensemble des normes en vigueur (électricité, accessibilité PMR, encaissement certifié).L'ensemble comprend également un logement de plus de 215 m², rénové avec soin, offrant de beaux volumes et une réelle qualité de vie. Cet espace, rare sur le marché, permet d'allier activité professionnelle et confort résidentiel sur un même site.Les atouts : Emplacement central et stationnement facile Activité en croissance constante, forte rentabilité Local et matériel en très bon état Logement indépendant de plus de 215 m², rénové avec goûtUne belle opportunité d'investissement pour un couple de repreneurs ou un artisan souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable, à seulement 1 h de Toulouse.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Clément PÉTILLOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925732

détails du bien

Franimo nr:	#7184236
reference :	340933542572
departement :	Haute-Garonne
proche :	L'Isle-en-Dodon
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	330 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 389.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	200
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	54
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	niet opgegeven
adressse :	03000 Coulandon France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à L'Isle-en-Dodon (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.257
Taxe foncière Estimation	Entre € 778 et € 2.723
Taxe habitation Estimation	Entre € 778 et € 1.945
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).