[COUP DE CŒUR]Maison d'architecte avec piscine dans un cadre paisibleIdéalement située dans un environnement calme et agréable, à seulement 700 mètres du centre historique, cette belle maison d'architecte de 161,15 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Implantée sur un terrain arboré de 953 m² avec piscine, elle a été parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux.Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec rangements, agrémenté d'une porte neuve en aluminium. La cuisine, moderne et récente, s'ouvre en partie sur un coin repas, idéal pour partager des moments en famille. Le séjour, chaleureux grâce à sa cheminée à foyer ouvert, se prolonge sur un coin TV d'environ 10 m², parfait pour vos soirées détente.Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres équipées de placards, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une superbe véranda de 20 m² baignée de lumière, avec de grandes baies vitrées et des volets roulants en aluminium.À l'étage, vous trouverez une troisième chambre d'environ 14 m², une seconde salle d'eau avec WC, un espace dressing et une mezzanine aménagée en bureau, offrant une belle vue sur le séjour.La maison bénéficie d'équipements de qualité : système d'alarme, chauffage électrique par radiateurs à inertie, climatisation réversible dans la véranda, ainsi que deux garages. Le premier, de 24 m², est accessible directement depuis la maison et sert actuellement de cellier/buanderie ; il peut facilement être transformé en suite parentale. Le second garage mesure 20 m².Le jardin, joliment arboré et fleuri, est un véritable havre de paix. Il dispose d'un puits, d'un système d'arrosage automatique, de cinq prises d'eau au sol, ainsi que d'un abri de jardin et d'un abri bois. La piscine au sel installée en 2016 mesure 7 x 3,5 m et est sécurisée par un volet roulant neuf (électrolyse changée en 2024).Un portail électrique avec visiophone ainsi qu'un portillon motorisé facilitent l'accès à la propriété. Le chemin d'accès aux garages (100 m²) est en béton imprimé.Un emplacement de choix :Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, à 100 mètres d'un parcours de santé, à seulement 10 minutes du centre commercial de Roques, et à 20 minutes de Toulouse et de l'aéroport de Blagnac.Ne manquez pas cette opportunité rare !Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,37% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895445
