maison à vendre Lagrâce-Dieu, Haute-Garonne

€ 279.000

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[EXCLUSIVITE]Au cœur du charmant village de Grazac, au fond d'une impasse discrète, cette maison de 193m² (154m² loi Carrez), dévoile son charme bucolique, sur un terrain arboré de 1847m². Un véritable cocon, offrant sérénité et douceur de vivre.Une fois passé l'entrée, vous découvrirez la cuisine de 17m² indépendante et fonctionnelle et le salon de 18m².Une vaste véranda de 53 m² avec cheminée prolonge l'espace de vie, créant un lien lumineux et harmonieux entre intérieur et extérieur, parfait pour savourer les saisons au fil de l'année.Une chambre de 9m² et une grande salle d'eau (11m²) avec WC complètent ce niveau.À l'étage, un espace de 73 m² au sol laisse libre cours à votre imagination : 2 ou 3 chambres, une suite parentale, un atelier d'artiste, un bureau inspirant ou encore une salle de sport… Ici, tout est possible.L'extérieur, écrin de verdure, est une invitation à la quiétude. Sur la terrasse exposée à l'ouest, le soleil décline en douceur sur la piscine couverte, promesse de moments suspendus. Une cuisine d'été avec cellier complète ce cadre idyllique, idéal pour les soirées conviviales.Côté pratique, vous bénéficiez d'un carport pour votre véhicule tandis qu'un local technique, une cave et un atelier offrent de nombreux rangements sous la véranda.Cette maison, empreinte de poésie et de caractère, attend simplement d'écrire une nouvelle histoire, la vôtre.Un coup de cœur à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899126

détails du bien

Franimo nr:	#7051920
reference :	340935173078
departement :	Haute-Garonne
proche :	Lagrâce-Dieu
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	193 m2
surface du terrain :	1847 m2
prix :	€ 279.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	209
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	33
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Husson

agent immobilier :	Capifrance Husson
nom :	Benoit Husson
adressse :	31190 Auterive France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Husson

frais estimés de ce bien à Lagrâce-Dieu (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.689
Taxe foncière Estimation	Entre € 558 et € 1.953
Taxe habitation Estimation	Entre € 558 et € 1.395
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).