maison à vendre Lauzerville, Haute-Garonne

€ 649.000

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Belle maison d'architecte – 172 m² – Environnement paisibleÀ seulement quelques kilomètres de Toulouse, dans un environnement calme et arboré, découvrez cette splendide maison d'architecte d'environ 172 m², en partie de plain‑pied, parfaitement agencée pour allier confort, lumière et modernité. Distribution intérieureUn espace de vie lumineux et généreux : un salon/salle à manger traversant, baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir ou se détendre en famille.Cuisine moderne, entièrement équipée, complétée par un grand cellier fonctionnel.Trois chambres spacieuses avec rangements intégrés, une salle de bains élégante et des WC indépendants.À l'étage : une belle rochelle qui surplombe le salon, une chambre supplémentaire et une salle d'eau privative. Extérieur & jardinUn jardin paysager de 2 500 m² : arbustes, pelouse soignée, terrasse ensoleillée et une magnifique piscine, véritable invitation à la détente.Un grand garage et un carport, stationnement aisé, et de vastes espaces de rangement. Confort & performances énergétiquesClimatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.Panneaux photovoltaïques récents (≈ 9 kW) : autoconsommation et revente d'électricité pour une rentabilité supplémentaire.Chauffeeau thermodynamique.Classe énergétique DPE B, garantissant des coûts maîtrisés et une consommation responsable. Prestations & atoutsMatériaux de qualité et finitions soignées.Aménagement intérieur fluide et optimisation des volumes.Idéal famille ou personnes recherchant convivialité, calme et esthétique architecturale à deux pas de Toulouse.Venez la découvrir sans tarder! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mara MAGNAVACA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CASTRES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7114430
reference :	830036931088
departement :	Haute-Garonne
proche :	Lauzerville
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	172 m2
surface du terrain :	2500 m2
prix :	€ 649.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Castres - Magnavaca

agent immobilier :	Optimhome Castres - Magnavaca
nom :	Mara Magnavaca
adressse :	17 chemin du terrier saint jean 81100 Castres France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Castres - Magnavaca

frais estimés de ce bien à Lauzerville (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.145
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.298 et € 4.543
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.298 et € 3.245
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).