maison à vendre Le Fauga, Haute-Garonne

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de plainpied des années 70 offre un cadre de vie agréable, entourée de seulement deux habitations, à l'abri des nuisances.Développant environ 119 m² habitables, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés.La maison est saine et bien entretenue. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle d'eau, laissant une vraie marge de personnalisation selon vos goûts et vos projets.À l'extérieur, le terrain de plus de 3 000 m², dont environ 1 200 m² plats, constitue un atout rare sur le secteur. Il offre de belles possibilités d'aménagement extérieur : terrasse, jardin paysager, espace détente…Le reste du terrain est en pente vers la Garonne. Il n'existe pas d'accès direct aujourd'hui, mais un aménagement pourrait être envisagé à long terme.Côté technique :Assainissement : toutàl'égoutChauffage au gazFaçade refaiteToiture récenteSoussol / espaces annexes offrant du rangement ou un atelierLa localisation est un vrai plus : accès direct à l'autoroute A64 à seulement 10 minutes, permettant de rejoindre facilement les grands axes tout en conservant un cadre de vie calme et naturel.Une maison avec de vrais fondamentaux, un environnement recherché, et un potentiel clair pour qui souhaite créer un lieu de vie à son image. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938511