maison à vendre Léguevin, Haute-Garonne

€ 195.000

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OPPORTUNITÉ RARE À Léguevin ENSEMBLE DE LOCAUX PROFESSIONNELS (49 m2) Donnez une nouvelle dimension à votre activité dans un environnement moderne et stratégique Situé au cœur d’une zone commerciale dynamique et récente, sur un axe très fréquenté, cet ensemble de deux locaux professionnels neufs bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un cadre parfaitement adapté aux professions libérales et aux activités para médicales Description du bien Cet ensemble se compose de : • Un local de 18 m2 en une seule pièce • Un local de 31 m2, très lumineux • Locaux contigus pouvant être complémentaire facilement • Surface totale possible : environ 49 m2 2 locaux qui peuvent créer ensemble un espace collaboratif, parfaitement adaptable à votre projet Un environnement professionnel premium Immeuble exclusivement dédié aux activités professionnelles Accès sécurisé par digicode Couloirs communs aménageables en salle d’attente Grand parking commun (plusieurs dizaines de places) Accès simple et fluide pour la clientèle Un véritable atout pour les professions médicales, paramédicales ou libérales. État & potentiel Locaux neufs Travaux d’aménagement estimés à environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Possibilité de fusionner l'ensemble en créant une porte communiquante entre les 2 lots Liberté totale pour créer un espace intérieur à votre image Destinations idéales : Cabinets médicaux ou paramédicaux Professions libérales Bienêtre, soins, thérapies Bureaux et services Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI (incluant ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € de frais d’agence) Les atouts majeurs : Emplacement stratégique Forte visibilité Parking gratuit Immeuble neuf et sécurisé Pour une même activité ou 2 différentes Valorisation patrimoniale Un bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Contacteznous dès maintenant pour organiser votre visite. Cette annonce vous est proposée par ALBIGOT Dorian SAS NoRSAC: , Enregistré à de COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

détails du bien

Franimo nr:	#7264426
reference :	V6990098709
departement :	Haute-Garonne
proche :	Léguevin
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	49 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 195.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Léguevin (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.910
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 390 et € 1.365
Taxe habitation Estimation	Entre € 390 et € 975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).