maison à vendre Lévignac, Haute-Garonne

Idéalement située à proximité immédiate du centreville, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied, cette maison familiale rénovée offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall baigné de lumière, sublimé par deux verrières de style atelier qui apportent un véritable cachet.La pièce de vie chaleureuse, avec poutres apparentes et cheminée insert, s'ouvre sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.La cuisine, entièrement neuve et équipée, donne accès à une seconde terrasse avec espace barbecue.Côté nuit :3 chambres en rezdechaussée, dont une suite parentale avec accès direct à une salle d'eau entièrement refaite à neuf,une chambre disposant de son propre espace salle de bains,un WC indépendant,une 4ème chambre à l'étage, parfaite pour un espace indépendant (bureau, ado, invités).Un soussol d'environ 55 m² complète le bien avec garage et buanderie, offrant un réel confort de stockage, particulièrement rare en centreville.Prestations :chauffage au sol par pompe à chaleur (DPE performant),maison entretenue et fonctionnelle,travaux récents de qualité (cuisine et salle d'eau refaites entièrement).Le tout sur un terrain arboré et paysager de 1 170 m².Les + :emplacement central recherché,volumes et luminosité,rénovation récente,soussol .Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Véronique TARRES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )