Découvrez cette agréable maison T4 en briques PLAIN-PIED contemporaine 100m² de 3 chambres située à Martres-Tolosane qui s'adresse à tout projet familial, de colocation ou de retraite, voire d'investissement locatif à forte rentabilité, dans un lieu alliant proximité, dynamisme, culture et services.Nichée sur un terrain généreux de 1 036 m² plat et entièrement clôturé, « Mon Bel Oranger » vous propose un cadre de vie agréable, d'un environnement verdoyant et paisible recherché et très bien desservi.Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement fluide de cette maison. Son séjour-cuisine de près de 50m² baigné de lumière grâce à sa baie vitrée offrant une vue splendide sur les collines du Comminges est un espace convivial et chaleureux. Sa cuisine aménagée et 100% équipée est pensée pour allier esthétisme, qualité (plan de travail en marbre) et fonctionnalité. « Mon Bel Oranger » dispose également d'un cellier pour stocker, organiser, exploiter l'espace sans impacter le visuel des espaces de vie. Qui n'a pas rêvé d'un tel espace ?Côté nuit, la maison dispose de trois chambres (2 avec placard-dressing). Chaque chambre a été conçue pour offrir un cadre reposant et agréable.Cette maison a été conçue avec des matériaux et des équipements de qualité, garantissant économies d'énergie et confort. Notamment un parquet bois sur toute la surface de la maison (sauf cuisine et sde) d'une qualité et dans un état exceptionnels, une très grande bibliothèque qui reste en place, une salle d'eau 100% carrelée refaite en 2024 avec douche à l'italienne, lavabo double-vasque pour plus de confort au quotidien. Des WC séparés complètent ce bien très bien pensé.« Mon Bel Oranger » est également équipée de panneaux solaires, permettant une empreinte écologique et une consommation maîtrisées avec revente de l'énergie. Vous bénéficierez aussi d'une climatisation réversible.ASPECTS FINANCIERSTaxe foncière : 900 €ASPECTS TECHNIQUESType de ventilation VMC SF Hygro B après 2012 Année installation 2018 Energie utilisée ElectriqueChauffage Type d'installation de chauffage Installation de chauffage simple Type générateur Electrique - PAC air/air Année installation 2018 Energie utilisée Electrique SCOP / 4,3Type émetteur PAC air/air Année installation 2018 Type de chauffage central Equipement Avec intermittence pièce par pièce avec minimum de températureEau chaude sanitaire Type générateur Electrique - Chauffe-eau thermodynamique sur air extérieur installé Année installation 2018 Energie Electrique Chaudière murale Type de distribution production en volume habitable alimentant des pièces contiguësType de production instantanée Refroidissement Système Electrique - Pompe à chaleur air/air Année installation équipement 2018 Energie utilisée Electrique Performance installation (saisie directe) Observé / mesuré 6,4Le terrain de 1 036 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs, 2 belles terrasses permettent de profiter des beaux jours, le jardin, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, ravira les amateurs de nature. Le terrain est piscinable.Un garage indépendant de 24 m² vient compléter cet ensemble, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule ainsi qu'un lieu de stockage supplémentaire.Située au cœur de la ville, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles, services et transports. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie dynamique tout en étant préservé de l'agitation urbaine.« Mon Bel Oranger » un projet à ne pas râter !Ne tardez pas à venir la découvrir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
