Maison contemporaine de 187 m², DPE B, aux portes de Balma et Toulouse. Sur un parc arboré de 5 144 m², elle réunit séjour double hauteur, 4 chambres, vaste sous-sol modulable, pompe à chaleur, climatisation et installation photovoltaïque.À Mondouzil, commune de Toulouse Métropole située au nord-est de Toulouse, cette propriété bénéficie d'une localisation appréciée pour son équilibre entre esprit village, cadre plus préservé et connexion rapide à l'environnement toulousain. La commune s'inscrit pleinement dans l'aire d'attraction de Toulouse et profite d'une desserte Tisséo avec la ligne 101 reliant Mondouzil à Balma-Gramont, terminus du métro, ce qui renforce l'agrément de vie au quotidien comme la facilité des déplacements.La maison développe une configuration familiale particulièrement recherchée, avec de beaux espaces de vie comprenant entrée, séjour, salon double hauteur et cuisine, dans une atmosphère à la fois chaleureuse, conviviale et lumineuse. La partie nuit se déploie sur deux niveaux et permet d'accueillir confortablement une famille avec quatre chambres et deux salles d'eau, complétées par des espaces annexes qui renforcent encore la fonctionnalité de l'ensemble.À l'extérieur, la propriété profite d'une parcelle de belle ampleur, offrant un cadre de vie aéré, végétalisé et agréable. Le jardin arboré participe pleinement au charme de l'ensemble et invite à une vie tournée vers l'extérieur, entre détente, repas en terrasse et moments de convivialité.Le parc offre également un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Afin d'aider les acquéreurs à se projeter, une illustration d'aménagement paysager est présentée parmi les visuels de l'annonce. Cette projection non contractuelle met en scène une possible intégration d'un couloir de nage, d'un bassin naturel de filtration et d'un pool house contemporain, dans une approche élégante et cohérente avec l'esprit de la propriété. Ce projet reste naturellement soumis aux autorisations administratives, aux contraintes techniques et aux vérifications d'usage.Autre véritable atout du bien, le vaste sous-sol constitue un prolongement naturel de la maison et ouvre des perspectives d'usage particulièrement intéressantes. Au-delà de sa fonction de garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, il pourra être repensé selon les besoins de chacun : salle de jeux, espace multimédia, home cinéma, salle de sport, atelier, cave de conservation, bureau indépendant ou vaste espace de rangement. Cette modularité rare renforce clairement le positionnement qualitatif et évolutif de la propriété.Sur le plan technique, la maison bénéficie d'équipements déjà valorisants, avec pompe à chaleur air/air, climatisation, menuiseries en double vitrage, VMC et installation photovoltaïque. Son DPE classé B constitue un argument supplémentaire pour les acquéreurs sensibles à la performance énergétique, au confort d'usage et à la maîtrise des consommations.Cette propriété s'adresse à des acquéreurs en recherche d'une maison familiale de standing, d'une résidence principale de qualité à proximité immédiate de Balma et de Toulouse, ou encore d'un bien offrant à la fois confort, potentiel d'évolution et cadre de vie privilégié.Dans son positionnement actuel, cette propriété offre une lecture particulièrement cohérente au regard de ses fondamentaux : architecture, volumes, performance énergétique, grand terrain et potentiel d'aménagement extérieur. Un bien rare sur le secteur, à découvrir dans le cadre de visites sérieusement qualifiées. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.947313
