Et voici « Églantine », à ESCOULIS (31260) une maison de 123 m² qui propose une équation simple : de l'espace, du calme, un cadre naturel ouvert sur les premiers reliefs des Pyrénées, tout en restant connectée aux commodités essentielles (Secteur SaliesduSalat 11km))"Églantine" est une maison fonctionnelle sur deux niveaux. Elle est habitable en l'état. Mais entrons… Après vous !L'entrée ouvre sur une cuisine (16 m²) non équipée. L'absence d'installation préexistante permet de concevoir un espace surmesure, adapté aux usages et aux goûts des futurs occupants. Un point pratique : la porte de communication directe avec le garage attenant. Chargement des courses, stockage, circulation en hiver — la fonctionnalité est réelle.Le séjour / salle à manger (15.5 m²) comporte une cheminée ouverte qui apporte un agrément indéniable durant les saisons froides. Elle crée une zone conviviale, sans artifice. Authentique.Un salon indépendant (12 m²), plus intime, complète ce niveau.Au premier étage :• Trois chambres spacieuses (16 m², 15.5 m² et 12 m²) avec deux fenêtres pour une luminosité traversante et une vue dégagée sur la campagne environnante.• Deux bureaux (6.5 m² et 15.5 m²), chacun le sien ! Que demander de plus ?• Une salle de bain (9.5 m²) avec WC intégrés. Un espace dont la belle surface dit oui à toutes les idées ! Même les plus folles !Mais « Églantine » c'est aussi :• Un garage attenant de 30 m², équipé de WC indépendants• Une terrasse de 30 m² avec vue dégagée sur les vallons• Des dépendances (56m² au total) dont un espace barbecue en place,Le tout sur un terrain total de 2 870 m² dont une partie (373 m²) est attenante à l'habitation et clôturée. D'autres parties sont non attenantes et boisées, apportant une dimension naturelle et pourvoyeuse de bois pour la cheminée. L'ensemble assure une réelle respiration à la maison et équilibre sa mitoyenneté par une face. Au centre de l'ancien pré commun se trouve un puits partagé.Données techniques et financières• Surface habitable : 123 m²• Garage : 30 m²• Terrasse : 30 m²• Terrain total : 2 870 m²• Taxe foncière : 780 €• Frais de notaire : moins de 10 000€• Assainissement individuel non conforme (mise aux normes à prévoir)• Chauffage et eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur Air/Eau Electrique.Le ratio surface/cadre de vie/prestations de "Eglantine" reste particulièrement compétitif sur le secteur, ce qui soutient un budget maîtrisé. La taxe foncière de 780 € constitue une charge annuelle raisonnable.Parlons des travaux à prévoir. Ils doivent être intégrés dans le plan de financement, mais ils correspondent à des postes identifiés et maîtrisables.• Une remise à niveau de l'installation électrique• Le remplacement ou l'amélioration des huisseries• La mise aux normes de la fosse septique• Un rafraîchissement généralCes interventions permettront d'optimiser le confort thermique et énergétique et d'adapter la maison aux standards actuels. Pas de restructuration lourde. Les travaux peuvent être envisagés progressivement.Escoulis, un emplacement stratégique dans le secteur pour qui recherche le calme, le silence et la proximité, séduit pour une raison précise : son équilibre. Ici, on vit au vert sans se compliquer la logistique quotidienne. Les écoles (±5km), la gare et l'autoroute (Boussens 11 km) font toute la différence : environnement rural affirmé, mais non isolé.En résumé, « Églantine » à Escoulis, est habitable immédiatement, améliorable techniquement, dans un secteur recherché pour son équilibre entre nature et accessibilité. "Eglantine" un bien prometteur positionné de manière pertinente sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
