maison à vendre Montréjeau, Haute-Garonne

€ 158.000 168 000 €

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ENSEMBLE IMMOBILIER MONTRÉJEAU (31210) FORT POTENTIEL LOCATIF + HABITATION À quelques pas du centre-ville de Montréjeau, des écoles, lycées et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier complet et évolutif, idéal pour un investisseur avisé ou un projet de résidence principale avec revenus locatifs. Composition du bien : Maison T3 de 144 m2 avec cheminée, pompe à chaleur, double vitrage et ballon thermodynamique. Travaux de rénovation à prévoir pour mise en location ou occupation immédiate. Appartement T2 de 47 m2 entièrement autonome, en très bon état, louable immédiatement. Hangar d’environ 100 m2, cadastré, avec potentiel de transformation en 1 ou 2 logements supplémentaires. Combles aménageables, avec escalier extérieur à faire, permettant la création d’un studio indépendant ou T2. Terrain de 1 203 m2, plat et exploitable tout en enrobé Équipements & prestations techniques : Double vitrage Pompe à chaleur électrique Ballon thermodynamique Cheminée fonctionnelle Panneaux photovoltaïques en autoconsommation = réduction des charges énergétiques Toiture refaite récemment sans amiante Ce bien n'a pas subi d'innodations en 2013 Pourquoi ce bien est un vrai coup gagnant : 3 à 5 lots exploitables : maison principale, appartement loué, potentiel studio + 2 logements dans hangar Rentabilité locative attractive + cadre de vie agréable Emplacement stratégique proche du centre, des commerces, écoles, collège, lycée, gare, autoroute A64 Aucun gros œuvre à prévoir — toiture OK, isolation présente, énergie optimisée Un bien rare, modulable, avec un excellent rapport potentiel/prix/surface Que vous soyez investisseur, marchand de biens, ou particulier souhaitant combiner vie sur place et revenus locatifs, cet ensemble vous offre une vraie liberté d’exploitation. Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous — on en parle, vous projetez. Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#6999875
reference :	V5730092844
departement :	Haute-Garonne
proche :	Montréjeau
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	3
surface du bien :	144 m2
surface du terrain :	1103 m2
prix :	€ 158.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	181
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Comptoir Immobilier de France

agent immobilier :	Comptoir Immobilier de France
nom :	Marina Gemelgo
adressse :	Rue du Puech 176 30310 Vergeze France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Comptoir Immobilier de France

frais estimés de ce bien à Montréjeau (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.364
Taxe foncière Estimation	Entre € 316 et € 1.106
Taxe habitation Estimation	Entre € 316 et € 790
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).