Maison de plain-pied mitoyenne d'un côté – Plaisance-du-Touch, à 200m des commerces et transports.A proximité d'un grand parking public, il peut s'agir d'une habitation mais également d'un local professionnel / libéral avec la possibilité de créer 3 bureaux / cabinets.Située dans une ruelle au cœur de Plaisance-du-Touch, cette maison de plain-pied mitoyenne d'un seul côté (avec deux murs distincts) bénéficie d'une localisation idéale : à seulement 200 mètres des commerces de proximité et de l'arrêt de bus Linéo 3 / ligne 67. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à 5 minutes à pied, tout comme le centre culturel (médiathèque, cinéma…). Le collège est accessible en 7 minutes à vélo via une piste cyclable.Cette maison offrant une parcelle de 180 m², dispose d'un joli jardin ainsi que d'un garage, des atouts rares en plein centre-ville.Un potentiel d'aménagement : composée de pièces sans murs porteurs intérieurs, cette maison est entièrement modulable selon vos envies et vos projets.Actuellement, elle se compose d'une cuisine de 11,3 m² et d'un séjour de 16 m², séparés par une cloison (un projet de décloisonnement est déjà envisagé, voir photo). Un couloir dessert deux chambres de 11,5 m² ainsi qu'une salle de bain de 4,5 m² avec fenêtre.Les combles, accessibles depuis l'extérieur, offrent également un potentiel d'aménagement. Un projet de surélévation est envisageable pour agrandir la surface habitable (faisabilité vue avec l'urbanisme).À l'extérieur :Le jardin et le garage de 14,7 m² apportent un véritable confort. Une allée permet d'y stationner un véhicule si vous souhaitez utiliser le garage comme espace de rangement uniquement. Un puits est également présent sur la parcelle, un élément rare et pratique.Un bien à rénover, mais avec un beau potentiel : ce bien est une opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. Après quelques travaux de modernisation et d'isolation, il saura révéler tout son potentiel.Travaux à prévoir :- Isolation des combles- Huisseries double vitrage- VMC- Pompe à chaleurPour une résidence principale ou locative, vous pouvez bénéficier d'aides de l'état quelques soient vos revenus (n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations) pour ces travaux d'amélioration de la performance énergétique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
