Maison d'Exception à rénover au Cœur de Plaisance-du-Touch – 200m², Jardin, Garage, Potentiel Rare Emplacement privilégié – Vie tout à piedSituée en plein centre de Plaisance-du-Touch, cette maison spacieuse de 200m² offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles maternelle et primaire (à 3 minutes à pied), du collège (accessible en 5 minutes à vélo par piste cyclable), et du Lycée (moins de 10 minutes en vélo ou en Linéo 3). L'arrêt du bus Linéo 3 à seulement 100 mètres vous relie rapidement à Toulouse, faisant de cette maison un véritable atout pour les familles ou les actifs toulousains. Volumes rares – Multiples possibilités d'aménagementCette belle bâtisse à rénover vous séduira par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de plus de 3m et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Elle convient parfaitement à une grande famille, une profession libérale grâce à ses deux accès indépendants ou à un investisseur souhaitant créer plusieurs logements. Au rez-de-chaussée :- Cuisine / salle à manger de 27m² (possibilité d'ouverture comme sur la photo de projection)- Pièce de 16m² avec salle d'eau attenante- Séjour chaleureux de 32m² avec cheminée et poutres apparentes- Une chambre de 22m² avec placard À l'étage :- Trois grandes chambres de 13,4m², 19m² et 20m²- Une salle d'eau- Superbe grenier de 70m² avec 6m de hauteur, accessible facilement depuis le 1er étage. Un second grenier situé au dessus de la partie nuit s'ajoute à la superficie de cette maison, permettant un aménagement supplémentaire ou d'isoler facilement la bâtisse. Extérieurs privilégiés – Un bien rare en centre-villeProfitez d'un jardin arboré, d'une terrasse couverte de 36m² idéale pour les repas d'été, et d'un garage spacieux de 53m² – autant d'éléments rarement réunis dans le centre de Plaisance-du-Touch. Travaux à prévoir mais gros potentielLes menuiseries ont déjà été remplacées en PVC double vitrage, facilitant le début de vos travaux de rénovation. Conseillère en immobilier indépendante à Plaisance , je suis disponible pour vous présenter cette maison et réaliser avec vous les devis de rénovation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
