maison à vendre Ramonville-Saint-Agne, Haute-Garonne

€ 450.000 460 000 €

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Située dans un quartier très prisé de Ramonville, à proximité des transports, écoles et commerces, cette maison lumineuse d'environ 200 m² habitables offre un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement.Atout rare : deux entrées indépendantesCette configuration permet de dissocier facilement les espaces de vie : idéale pour une profession libérale ou une activité indépendante parfaite pour créer un logement locatif (étudiant, studio) ou pour conserver une partie totalement privativeConstruite en 1974, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville (chaudière récente) ainsi que d'une climatisation réversible, assurant un bon confort thermique toute l'année.Des volumes généreux et lumineuxLa partie principale se compose :* d'une entrée accueillante* d'un séjour traversant lumineux* d'une cuisine ouvrant sur la terrasse* d'un bureau* de trois chambres* d'une salle de bain*de toilettes séparéesLa hauteur sous plafond et les beaux volumes apportent confort et cachet à l'ensemble.Un espace indépendant en rez-de-jardin:* une entrée indépendante* un séjour avec possibilité de coin cuisine* possibilité de créer trois grandes chambres* une salle d'eau* des toilettes séparéesUn niveau idéal pour aménager : un studio indépendant un bureau professionnel ou un logement locatifExtérieurs et stationnementÀ l'extérieur, vous profiterez :* d'une terrasse* d'un jardin arboré* d'un garage de 26 m²* d'un stationnement privatifEmplacement privilégiéSecteur résidentiel recherché, à deux pas : des transports des établissements scolaires des commerces des grands pôles d'activitéUn environnement calme aux portes de Toulouse.Une maison aux multiples projetsCette maison conviendra parfaitement : à une grande famille à un projet avec activité professionnelle à domicile à un investissement avec location étudiante ou à un projet mixte habitation + rendement locatif Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.929688

détails du bien

Franimo nr:	#7186529
reference :	340934554621
departement :	Haute-Garonne
proche :	Ramonville-Saint-Agne
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	200 m2
surface du terrain :	528 m2
prix :	€ 450.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	243
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	48
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Sautjeau

agent immobilier :	Capifrance Sautjeau
nom :	Johan Sautjeau
adressse :	11150 Bram France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Sautjeau

frais estimés de ce bien à Ramonville-Saint-Agne (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.454
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 900 et € 3.150
Taxe habitation Estimation	Entre € 900 et € 2.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).