maison à vendre Revel, Haute-Garonne

MAISON AVEC LOCAL COMMERCIAL EN PLEINE PROPRIÉTÉ – CŒUR DE REVELIdéalement situé dans une rue dynamique et semipiétonne reliant le tour de ville au cœur historique de Revel, cet ensemble immobilier présente un beau potentiel pour une résidence principale avec revenu locatif immédiat ou pour un investissement.Au rezdechaussée, un local commercial de 28 m² est actuellement loué 400€ par mois. Le bail commercial a pris effet en juillet 2023.À l'arrière et audessus se trouve un appartement développant environ 145 m² habitables. Il comprend une pièce de vie de plus de 22 m² et une cuisine semiouverte donnant accès à une vaste cour intérieure de 52 m² avec abri, ainsi qu'à une petite terrasse couverte.Le premier niveau accueille deux belles chambres de 16 m² et 21 m², une salle d'eau, des WC et un dressing pouvant être transformé en seconde salle de bains. Au dernier étage se trouvent une grande chambre, une salle de bains et des WC.Actuellement libre de toute occupation, l'appartement était précédemment loué 640 € par mois hors charges. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir. Il dispose de menuiseries en simple vitrage, d'un chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation en bon état de fonctionnement et d'une toiture en bon état.Le local commercial et l'appartement possèdent chacun une entrée indépendante, ainsi que leur propre compteur et tableau électriques. Le compteur d'eau est situé dans la rue.Cet ensemble permet d'occuper un logement spacieux tout en bénéficiant immédiatement du loyer généré par le local commercial. Il peut également convenir à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif. La création d'unités d'habitation distinctes au sein de l'appartement peut être étudiée, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.L'ensemble est vendu en pleine propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967513