maison à vendre Saint-Alban, Haute-Garonne

€ 590.000

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En exclusivité, découvrez l'élégance dans cette magnifique maison T6 de 185 m², érigée en 2010 au sein d'un quartier résidentiel paisible et prisé de Saint-Alban.Bénéficiant d'un DPE de classe B, cette propriété allie performance énergétique et prestations haut de gamme. Implantée sur une parcelle de 1123 m², elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin paysager.L'agencement intérieur a été conçu pour une fonctionnalité optimale : au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux de près de 70 m² s'ouvre sur une terrasse couverte, sans vis à vis.Vous y trouverez également une buanderie attenante à la cuisine, deux chambres , un dressing et une salle d'eau.L'étage dessert deux autres chambres, un bureau fonctionnel et une seconde salle d'eau. Le chauffage au sol assure un confort thermique inégalé.L'extérieur est un véritable enchantement : une superbe piscine de 10x5 mètres avec volet roulant sécurisé entourée de plage en moquette de pierre.Un pool house, un abri de jardin et garage spacieux carrelé et isolé de 30 m² sont également à votre disposition.Les prestations modernes incluent des volets roulants centralisés, une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol et climatisation réversible avec une pompe à chaleur Air/Air installées en 2024, pour un confort et des économies au quotidien.Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et l'organisation d'une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Marie DAMIANO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7069367
reference :	830038151787
departement :	Haute-Garonne
proche :	Saint-Alban
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	186 m2
surface du terrain :	1123 m2
prix :	€ 590.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Pechbonnieu - Damiano

agent immobilier :	Optimhome Pechbonnieu - Damiano
nom :	Marie Damiano
adressse :	31140 Pechbonnieu France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Pechbonnieu - Damiano

frais estimés de ce bien à Saint-Alban (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.086
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.180 et € 4.130
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.180 et € 2.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).