Située dans un cadre exceptionnel, proche des axes routiers, cette magnifique maison de PLAIN-PIED en briques de 1980 aux prestations complètes offre une surface habitable de 150 m² avec 2 garages et un studio 40m² sur un terrain plat et clos de 4 205 m². Idéalement orientée à l'EST, "La Scala" bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Le rêve !Passée la terrasse 30m² en partie couverte avec Vélux et la véranda climatisée 19m², vous serez charmé par la fluidité des espaces intérieurs, spacieux, fonctionnels et conviviaux.• Un vaste salon-séjour 38 m² agrémenté d'un poêle à bois 12 kWh (installé en novembre 2023)• Une vaste cuisine séparée 23m², exposée EST.• Trois chambres dont 2 avec grand placard et armoire-plafond sur-mesure, possibilité d'en aménager une 4ème.• Une salle d'eau 6.5m² avec douche à l'italienne 2m² et un WC 1.7m² séparé.• Un accès au sous-sol par l'intérieur de la maison."La Scala" offre de nombreuses prestations récentes et performantes :• Huisseries en aluminium avec double vitrage• Combles isolés en double couche• Portail électrique et interphone offrant commodité et sécurité• 16 panneaux solaires avec contrat de revente annuelle assurant économie et écologie• La climatisation réversible de dernière génération• Un puit motorisé avec télécommande• Le tableau électrique revu en 2023• Toutes les conduites extérieures du réseau d'eau ont été rénovées en 2022.• Un ballon d'eau chaude thermo-dynamiqueLa maison qui a été entièrement recrépie en 2022 dispose d'un sous-sol généreux, fonctionnel sur 131 m² avec point d'eau et ouverture électrique avec télécommande comprenant un garage spacieux idéal pour stationner plusieurs véhicules ou servir d'espace de stockage 115m², atelier, salle de jeux, cave à vin... tout est possible dans ce vaste garage et une pièce supplémentaire 16m² carrelée pouvant être aménagé en laboratoire, pourquoi pas ? À "La Scala" tout est possible !Mais ce n'est pas tout !- Un studio indépendant de 40 m², agencé en 3 pièces, parfait pour recevoir famille et amis, offrir son indépendance à un adolescent ou envisager une activité d'hébergement lucratif ou multi-générationnel.- Un garage supplémentaire de 32 m², de hauteur et longueur adaptées au stationnement clos d'un camping-car.- Une piscine à géométrie variable 18m² équipée d'une douche solaire et d'environ 50m² de plage dallée.Le vaste terrain arboré de "La Scala" comprend un espace potager, des arbres fruitiers : pêcher, cerisier, abricotier, noisetier, noyer et figuier et une vue imprenable sur toute la chaîne des Pyrénées. Le jardin est doté de 4 abris de jardin (tôle et bois) pour environ 40m²Informations pratiques• Assainissement : fosse septique en bon état.• Vide sanitaire assurant une bonne ventilation de la maison.• Taxe foncière : 1 000 €/an."La Scala" est une opportunité rare sur le marché, au potentiel incroyable et offrant à la fois confort, indépendance, écologie et prestations de qualité. Idéale pour une famille en quête de tranquillité, elle est à proximité des commodités et des grands axes routiers, tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant et permet d'envisager la location du studio pour des revenus supplémentaires."La Scala" vous a charmé ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception. + de photos sur le site de votre mandataire : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
