À Vendre – Maison Individuelle à Saint-Gaudens (31) – 227 m² Localisation : Saint-Gaudens, au cœur du Comminges, à 1h de Toulouse par l'A64 (50 min en train) Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Type de bien : Maison individuelle Année de construction : 1948 Surface : 227 m² sur un terrain de 814 m² Pièces : Salon, cuisine, 5 chambres, 1 bureau, 4 salles de bain, 4 WCUne maison, une histoire... Il est des lieux qui résonnent, des maisons où chaque pierre semble murmurer des histoires de bonheur. Pensée pour une famille en quête de sérénité, cette bâtisse de caractère s'étend sur trois niveaux (RDC + 2 étages).Située au cœur de Saint-Gaudens, elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des écoles, collèges, lycées, crèches et commerces. Les transports en commun (bus et train) assurent une accessibilité optimale.Vous profiterez d'un cadre de vie agréable, entre dynamisme urbain (marché hebdomadaire le jeudi, marché des producteurs le samedi) et tranquillité grâce à son exposition Sud-Est.Ancienne maison d'hôtes, elle offre un fort potentiel avec ses entrées indépendantes et ses chambres équipées de salles d'eau.Les atouts de la maison Espaces lumineux et fonctionnels Volumes généreux avec belles hauteurs sous plafond Jolie cour intérieure et balcons avec vue sur les Pyrénées Grand sous-sol d'environ 30 m² Garage, parking privé, atelier attenant et abri de jardin Dépendance de 37 m² à réhabiliter (fort potentiel)Description des espaces Rez-de-chaussée :Salon spacieuxGrande cuisine séparée donnant accès à la cour intérieureArrière-cuisineChambre PMR (à rafraîchir)Salle d'eau avec buanderie & WC 1er étage :2 grandes chambres avec salle d'eau et WC privatifsSalle de bain avec WCDressing 2e étage :3 chambres (dont 1 bureau)1 WC indépendant2 salles d'eauBalcons avec vue sur les PyrénéesCaractéristiques techniquesStructure : Maison en brique avec toiture en tuiles mécaniques et tuiles canalRevêtements : Parquet et carrelageChauffage : Gaz de villeAssainissement : CollectifChauffe-eau entretenu, cumulus récent Cette maison est une véritable invitation à écrire votre propre histoire.Idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes ! Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TARBES) José DONADO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899538
