Villa Familiale de 168 m² à SaintGaudens : Le Confort, l'Espace et la PerformanceDécouvrez cette charmante propriété alliant le calme d'un grand terrain arboré et une accessibilité exceptionnelle. Située à seulement 5 minutes du centreville, cette maison de 168 m² avec 4 chambres est un véritable havre de paix, prêt à accueillir votre famille. Un aménagement pensé pour le quotidienRezdechaussée : Un vaste espace salon/salle à manger de 47 m² avec cuisine ouverte et moderne. Ce niveau dispose également de deux belles chambres avec placard (12 et 14 m²) et d'une salle de bain spacieuse de 9 m².Rezdejardin: Idéal pour le calme, vous y trouverez un bureau indépendant de 9 m² (parfait pour le télétravail) et une suite parentale complète de 17 m² avec salle d'eau et dressing, une buanderie et un wc indépendant.Extérieur : Un terrain généreux de 2 865 m², entièrement clôturé et joliment arboré, avec piscine hors sol pour vos moments de détente estivale. Performance Énergétique & Confort ModerneVivez dans une maison économe et saine ! Grâce à ses équipements récents, ce bien vous garantit une maîtrise parfaite de votre budget :Pompe à chaleur Air/Air : Profitez d'une chaleur douce en hiver et d'une climatisation performante en été.Économies garanties : Le système de PAC utilise l'énergie gratuite de l'air pour chauffer la maison, réduisant drastiquement vos factures d'énergie.Radiateurs à inertie & Double Vitrage PVC : Une isolation thermique et acoustique optimale pour un confort serein en toutes saisons.Toiture en excellent état : Aucun gros œuvre à prévoir. Une situation stratégique & connectéeSituée en bordure de départementale, cette maison offre une logistique imbattable. Vous profitez d'un accès direct et rapide aux grands axes, facilitant tous vos déplacements :Toulouse & son aéroport à 50 min.Tarbes à 40 min.Stations de ski à 40 min pour vos loisirs.Côte Atlantique à 2h et Méditerranée à 2h30.L'avis de l'expert : La configuration du terrain et la végétation dense en bordure de propriété permettent de profiter pleinement de votre jardin clos tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la ville. Prêt pour le coup de cœur ?Ne manquez pas cette opportunité alliant volumes généreux et efficacité énergétique.Contacteznous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Adelaide AUROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
