Située à Saint-Gaudens, dans un quartier calme à proximité immédiate du centre-ville, cette grande maison de 195 m² habitable se compose de deux appartements indépendants, un T3 et un T4, disposant chacun de leur propre accès. Un garage et un abri de jardin complètent l’ensemble, implanté sur une parcelle de 591 m².
Rare à Saint-Gaudens, cette propriété réunit des caractéristiques particulièrement recherchées : de beaux volumes, un jardin clos en ville et deux logements déjà configurés et séparés. Elle pourra ainsi répondre à un projet familial, à un investissement locatif ou à une occupation mixte associant résidence principale et revenus complémentaires.
Le premier appartement, d’environ 90 m² habitables, occupe le rez-de-chaussée. Dès l’entrée, vous découvrirez une salle à manger de 15,8 m², prolongée par un vaste salon lumineux de 22,5 m².
Ces deux espaces offrent de généreux volumes et permettent d’organiser confortablement les différents moments de la vie quotidienne.
Sur la droite, la cuisine aménagée de 14 m² bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur. Un couloir conduit ensuite à l’espace nuit, composé de deux chambres de 15 et 11 m² ainsi que d’une salle de bains de 5,8 m². Habitable en l’état, cet appartement nécessitera un rafraîchissement général afin d’être remis au goût du jour.
Une entrée entièrement indépendante dessert le second appartement, d’environ 105 m² habitables, situé au premier étage.
L’escalier vous conduit à un large palier central, qui participe à la sensation d’espace et distribue agréablement les différentes pièces. Vous accéderez notamment à une belle pièce de vie de 24,5 m², orientée au sud et suffisamment spacieuse pour accueillir un salon et un espace repas.
Lumineuse et facile à aménager, elle communique avec une grande cuisine ouverte et aménagée de 13,8 m². Depuis la cuisine, une porte permet de rejoindre une petite terrasse privative de 6,5 m².
Depuis le palier, un dégagement dessert l’espace nuit. Celui-ci comprend trois chambres de 12, 15 et 9,5 m² ainsi qu’une grande salle de bains de 8,9 m² équipée d’une baignoire et d’une douche.
Lumineux, fonctionnel et entretenu, cet appartement est présenté en très bon état.
La maison est entourée d’un jardin clos, accessible tout autour du bâtiment. Cet espace extérieur constitue un véritable privilège pour une propriété située en ville. Vous disposerez également d’un garage pouvant accueillir une voiture ainsi que d’un petit cabanon.
La configuration des accès et du terrain permet d’envisager une individualisation des espaces extérieurs afin que chaque appartement puisse bénéficier de son propre jardin.
Grâce à sa situation centrale, à proximité des commerces et des services, à ses deux logements indépendants et à ses volumes généreux, cette maison offre de nombreuses possibilités. Elle pourra accueillir deux générations d’une même famille, permettre d’habiter un logement tout en louant le second, ou constituer un investissement locatif immédiatement structuré, sans avoir à créer les séparations entre les appartements.
De construction traditionnelle, la maison est équipée de menuiseries en bois et en PVC avec double vitrage. Le chauffage est électrique ainsi que la production d'eau chaude. La toiture en tuiles est en bon état et le bien est raccordé au tout-à-l’égout.
Située à environ 5 minutes du centre-ville de Saint-Gaudens et à 10 minutes de l’autoroute, la propriété se trouve à une heure de Toulouse et de son aéroport international, à 10 minutes de la gare et à environ 50 minutes des premières pistes de ski.
