Emplacement d'exception au calme absolu, à deux pas du Lac de Sède et des commodités de SaintGaudens !Laissezvous séduire par le cadre de vie privilégié et verdoyant qu'offre cette maison contemporaine de plainpied construite en 1948 et très bien entretenue. Nichée sur une magnifique parcelle plate et arborée de 3 650 m², cette propriété allie sérénité naturelle et proximité immédiate du centreville, des écoles, des commerces, de la gare et des axes routiers Des prestations intérieures et extérieures séduisantes :Vie de plainpied : Une surface habitable confortable de près de 79 m² et d'un soussol de la meme superficie à finir d'amenager, offrant une distribution fonctionnelle.Espaces extérieurs : Une grande terrasse en bois sur pilotis de 50 m², idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente face au jardin.Un hangar de 60m² pour stationner vos véhicules et d'une minoterie a rénovée pour vos futurs projets.Un terrain d'exception : Un parc arboré de 3 650 m², au calme, équipé d'un forage et entièrement piscinable. Un fort potentiel d'évolution :La propriété propose de superbes perspectives d'aménagement :Possibilité d'aménagement en soussol pour créer 2 à 3 pièces supplémentaires (ex: chambres, bureau, salle d'eau).Une grange / annexe offrant également une belle projection d'aménagement grâce à sa structure bois. Confort & Performance Énergétique :Maison très bien isolée et économique (équipée d'une pompe à chaleur / chauffage performant).DPE : Classe C (135 kWh/m²/an)GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 020 € et 1 420 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). FICHE TECHNIQUE & ÉQUIPEMENTSType de bien : Maison individuelle de plainpiedSurface habitable : 78,99 m²Surface du terrain : 3 650 m²Terrasse : 50 m² (bois sur pilotis)Nombre de pièces : 4 piècesAssainissement : Fosse septiqueÉquipements : Forage, terrain piscinableTaxe foncière : 1 790 € / an INFORMATIONS FINANCIÈRES & MENTIONS LÉGALESPrix de vente FAI : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Honoraires : Honoraires à la charge du vendeur.Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Contact :Mathias CAZAUX – Agent Commercial Mandataire en Immobilier (EI) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Optimhome Immobilier(RSAC PAU n° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) – Carte Pro T n° CPI ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
