maison à vendre Saint-Jean, Haute-Garonne

€ 440.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Rouffiac-Tolosan !Une occasion en or se présente à la sortie de Saint Jean (31240), sur la charmante commune de Rouffiac-Tolosan (31180), offrant un cadre de vie idéal à proximité immédiate de toutes les commodités (bus de ville, écoles, Leclerc et commerces accessibles à pieds).Un ensemble immobilier sur une parcelle de 1.804 m² vous attend, il se compose :- d'une maison de plain-pied, entièrement rénovée il y a un an, vous offre près de 100 m² habitables. Une vaste véranda de 30 m² (non incluse dans la surface habitable) ouvre les portes vers une villa dotée d'une cuisine équipée séparée, d'un séjour en parquet (incluant un espace bureau), de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le garage attenant à la maison complète cet espace de vie confortable. Nouvelles menuiseries, isolation, système de chauffage (PAC Air/Eau), VMC, climatisation : tout est neuf ! Libre de toute occupation.- d'une maison à ossature bois comprenant 4 studios meublés (20 m² chacun), actuellement loués, générant un revenu annuel de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € hors charges.Un jardin arboré, des parkings pour la maison et les studios, des dépendances et un abri de jardin viennent parfaire ce bien.Un rendement locatif attrayant : Avec la possibilité de louer la maison principale, cet ensemble offre un taux de rentabilité d'environ 6,2 %, une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avisés.Cette propriété représente bien plus qu'un simple investissement. Elle incarne une opportunité de rendement stable et pérenne dans un cadre de vie privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Carole NESPOULOUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6668582
reference :	830032502161
departement :	Haute-Garonne
proche :	Saint-Jean
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	190 m2
surface du terrain :	1804 m2
prix :	€ 440.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Loup Cammas - Nespoulous

agent immobilier :	Optimhome Saint Loup Cammas - Nespoulous
nom :	Carole Nespoulous
adressse :	31140 Saint Loup Cammas France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Loup Cammas - Nespoulous

frais estimés de ce bien à Saint-Jean (Haute-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.766
Taxe foncière Estimation	Entre € 880 et € 3.080
Taxe habitation Estimation	Entre € 880 et € 2.200
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).