Bienvenue chez "IRIS" – Un écrin familial en plein cœur de Saint-LysNichée dans une ruelle paisible du centre-ville de Saint-Lys, à deux pas de toutes les commodités, la maison IRIS porte en elle un doux mélange de souvenirs, de confort et de sérénité. Son nom évoque à la fois les fleurs colorées qui éclosent dans le jardin et la symbolique de la fleur, emblème de sagesse, de confiance et d'espoir, signe d'un lieu profondément vivant et aimé.Derrière son allure sobre et élégante, cette villa mitoyenne d'un seul côté vous ouvre les portes d'un cadre de vie lumineux, spacieux et parfaitement entretenu. Sur une parcelle arborée de 621 m² sans vis-à-vis, la maison développe 132 m² habitables et vous accueille par une entrée soignée qui s'ouvre sur un séjour de plus de 40 m², baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse en hiver.Une terrasse en U exposée Sud-Est, prolongement naturel du séjour, des chambres et de la cuisine, invite à la détente dès les beaux jours. À l'abri sous un store banne, on y imagine déjà les petits-déjeuners au soleil, les lectures d'après-midi ou les apéritifs d'été.La cuisine indépendante (pouvant s'ouvrir), moderne et entièrement aménagée, offre un espace fonctionnel et convivial, avec un accès direct sur l'extérieur soleil levant, idéal pour les repas en famille ou entre amis. À l'arrière de cette cuisine, un cellier-buanderie complète utilement cet espace, parfait pour l'organisation du quotidien.Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres de 13 à 14 m², une salle de bains rénovée avec douche à l'italienne et baignoire pour le bien-être de chacun des membres de la famille, ainsi qu'un WC indépendant.Depuis le dégagement, une porte discrète donne accès à un escalier menant directement au vaste sous-sol de 72 m². Ce dernier complète les prestations par un double garage (57 m²), une salle de sport, un espace de rangement… à adapter selon vos besoins ou envies (atelier, bureau, studio, buanderie...).Les extérieurs sont un vrai coup de cœur : jardin fleuri, espace de jeux pour enfants, coin détente à l'arrière dans un écrin végétal, allée pour stationner plusieurs véhicules… L'ensemble respire la quiétude et la convivialité en plein centre-ville.Les atouts techniques :- Chauffage par chaudière à condensation au gaz avec radiateurs en fonte- Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants solaires- Portail motorisé, portes de garage isolantes et motorisées- Combles isolés et potentiellement aménageables (41 m² >1.80m)- Toiture en excellent état- Arrosage via puits- Électricité en triphasé + fibre optiqueVisite virtuelle à 360° disponible pour découvrir la maison IRIS depuis votre salon !Une opportunité rare de vivre paisiblement en plein centre de Saint-Lys, dans une maison alliant authenticité, confort et fonctionnalité.Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi :Jean-Antoine Pocinho Consultant Immobilier Optimhome – Saint-Lys. À votre disposition à 360° pour vous accompagner dans votre projet.#JeanAntoinePocinho #Optimhome #Immobilier #SaintLys #MaisonIRIS Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
