Vous cherchez une maison qui raconte une histoire, avec un charme fou et une âme unique ? Cette pépite est nichée dans le petit bourg de Saint-Martory (31360) et va vous faire chavirer le cœur ! Avec ses 97 m² habitables, ses atouts aussi nombreux que ses placards, cette maison de village, pleine de caractère, est prête à devenir votre cocon idéal.Dès que vous poussez la porte, passées les 3 petites marches, cette maison vous accueille avec charme grâce à ses poutres apparentes et son petit poêle à bois crépitant qui chuchotent doucement des secrets d'antan. La chaleureuse pièce de vie (30m²) de pierre et de bois promet le caractère authentique et néanmoins moderne grâce à une rénovation récente et qualitative de l'ensemble de la maison. AUCUN TRAVAUX ne sont attendus ici ! Toutes les fenêtres sont double-vitrées, une possibilité de raccordement au gaz de ville présent dans la rue, reliée à la fibre, isolée par les combles en 2022, une partie de la toiture refaite en 2019 et l'autre remaniée en flexo-tuiles, un foncier à 770€, « Albizia » présente de nombreuses qualités et un intérieur récemment rénové, convivial et bien pensé sur deux niveaux :Au rez-de-chaussée : Un séjour de 30 m² avec deux fenêtres et de nombreuses possibilités d'agencement. Trois petites marches plus loin, se trouve la cuisine de 15 m² entièrement aménagée, équipée et dotée de +3m3 de placard, un vrai bonheur ! Une porte pvc/alu double-vitrée donne un accès direct à la terrasse et au jardin pour plus de fluidité lors de vos repas en terrasse. La maison dispose de deux WC dont un au rez-de-chaussée qui complète ce niveau.À l'étage : vous disposez de deux chambres idéales pour accueillir vos rêves, vos enfants ou vos invités. Parquet bois et revêtement en jonc tressé donneront chaleur et confort au sol de l'étage. La première chambre (13.5m²) romantisera vos moments grâce à la vue sur fleuve et jardin. La deuxième chambre (22m²) équipée d'un dressing à double accès et d'un très grand placard (+5m3) est aisément cloisonnable pour créer une troisième chambre si vos besoins le nécessitaient et transformer ce charmant T3 en T4 en quelques heures. A noter un maintien idéal de la fraîcheur l'été grâce à ses épais murs qui préservent la demeure des grosses chaleurs !Le tout se trouve sur un terrain de 132 m², entièrement clos, pour garantir votre tranquillité. La maison est mitoyenne sur un seul côté et ne subit aucun vis-à-vis. Avec les berges de la Garonne à deux pas, préparez-vous à des instants méditatifs ou encore festifs depuis les 20m² de terrasse dont 13m² sont couverts et carrelés avec un accès direct à un chemin menant aux berges. Le jardin bucolique à souhait est équipé d'un récupérateur d'eau du toit et offre aussi 6m² de terrasse en bois exotique.Située dans une rue calme de Saint-Martory, cette maison bénéficie de la sérénité d'un village tout en restant proche de toutes les commodités, services et animations : commerces, écoles, santé, culture mais aussi la gare à deux pas et l'autoroute à moins de 5 km. Et cerise sur le gâteau : Saint-Martory n'est pas seulement charmant, il est aussi riche en histoire , avec huit monuments classés historiques ! Un bonus culturel, ultime atout de séduction !Foncier : 770 €Cette maison assure une rentabilité locative intéressante pour un investisseur qui souhaite acheter pour louer.N'attendez pas, les maisons avec autant de charme ne restent pas longtemps sur le marché et « Albizia » ne fera pas exception à la règle. Organisons dès aujourd'hui une visite et préparez-vous à ne plus vouloir la quitter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
