DEUX MAISONS SAINTEFOYDEPEYROLIÈRES (CENTRE)– 234 m² MULTIPLES PROJETS JARDIN Lieu emblématique de SainteFoydePeyrolières et chargé d'histoire, « LE SIROCCO » est à vendreEn plein cœur du centre historique de SainteFoydePeyrolières (31470), découvrez « LE SIROCCO », un ensemble immobilier de caractère composé de deux maisons en pierre pour une surface totale de 234 m² habitables, offrant un fort potentiel d'investissement ou résidentiel.Façades et organisation,À l'extérieur, « LE SIROCCO » présente deux bâtiments attenants mais distincts :>La maison principale (à gauche), avec sa façade aux volets en bois et son auvent reconnaissable, abrite le local d'activité et l'étage résidentiel.>La maisonnette (à droite), plus discrète, constitue un logement indépendant ou un espace professionnel complémentaire.Cette configuration permet une souplesse d'aménagement et divers projets immobiliers.Cet ensemble rare comprend : Une maison principale de 173 m² : le rezdechaussée (86 m²) a été aménagé en piéces de vie (bar/restaurant), avec espace ouvert au public et cuisine professionnelle, aux normes PMR, donnant sur une terrasse et un jardin fleuri intimiste. À l'étage, un espace nuit propose quatre chambres spacieuses au charme ancien (parquets, cheminées, lavabos dans certaines chambres), ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un grenier de 97 m², dont 59 m² aménageables, complète cet espace. Une maison attenante de 60 m² : actuellement utilisée comme local de stockage/atelier, elle se compose d'une grande pièce lumineuse, d'une pièce pouvant accueillir une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un grenier de stockage.À l'intérieur, « LE SIROCCO » conserve un style unique : boiseries massives, huisseries sculptées, chapiteaux rouges et escalier central en bois forment un décor singulier, entre authenticité villageoise et ambiance d'époque, conférant un cachet rare à cette demeure.Les atouts du bien :>Deux logements pouvant fonctionner en unités indépendantes.>Ravalement de façade récent.>Double vitrage à l'étage assurant confort thermique et phonique.>Jardin bucolique avec terrasse, rare en plein centreville.Multiples possibilités d'exploitation : habitation principale, activité commerciale, investissement locatif (habitation + commerce ou deux logements séparés).Rentabilité rapide après quelques travaux de finition.Un emplacement stratégiqueLa situation de « LE SIROCCO » au centre de SainteFoydePeyrolières garantit une excellente visibilité et un accès rapide à toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, structures de santé, équipements sportifs et culturels. La proximité de parkings publics renforce l'attractivité de ce bien, aussi bien pour une activité professionnelle que pour de la location.Un investissement à fort potentielAvec sa surface totale de 234 m², ses deux logements autonomes, son jardin privatif et son emplacement privilégié, « LE SIROCCO » représente une opportunité unique :Alors, quel sera votre projet ?→ Habitation principale→ Local commercial + habitation→ Habitation + location→ Chambres d'hôtes→ Ou toute autre idée à concrétiser ?ConclusionQue vous soyez particulier, commerçant ou investisseur à la recherche d'un bien atypique, ce bien emblématique de SainteFoydePeyrolières allie authenticité, visibilité et potentiel.Découvrez l'ensemble des photos ainsi qu'une visite virtuelle 360° sur mon site OPTIMHOME.Contactezmoi pour organiser une visite et projeter votre futur dans cette demeure historique.JeanAntoine POCINHO – Optimhome Consultant Immobilier SaintLys Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez JeanAntoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
