Au cœur d'un lotissement paisible, à l'abri des nuisances du trafic routier, cette maison familiale offre un art de vivre doux et pratique : commerces, écoles et arrêts de bus à proximité immédiate, jardin et deux terrasses qui prolongent naturellement les pièces de vie.Édifiée en 1987, cette maison à deux niveaux développe environ 78 m² habitables. Le rezdejardin s'organise autour d'un séjour convivial ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante et de toilettes. L'étage réunit trois chambres et une salle de bains, formant un espace nuit fonctionnel. La double orientation, notamment vers le sudest, assure une lumière régulière tout au long de la journée.Les extérieurs proposent deux terrasses totalisant environ trente mètres carrés, un jardin, une cour à l'arrière de la maison, un garage d'environ dixhuit mètres carrés, deux stationnements extérieurs et un abrivoiture d'environ treize mètres carrés, le tout sur une parcelle de 197 m².Quelques rafraîchissements esthétiques permettront de révéler pleinement le potentiel des lieux.Côté confort, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz récente à condensation. L'isolation de la toiture a également été revue récemment.Au chapitre des commodités, le quotidien se fait à pied : autour de la place des Pradettes se trouvent le bureau de poste et les commerces de proximité, les services de santé, ainsi qu'un marché de plein air chaque samedi matin. Les arrêts Bordeblanche, Pradettes et Molette desservent notamment la ligne 18 et la ligne Linéo 14, avec correspondances rapides vers les stations de la ligne A du métro (MirailUniversité et BassoCambo). Une médiathèque de quartier, une pharmacie sur l'avenue LouisAriste Passerieu, plusieurs stations de vélos en libreservice et l'école élémentaire FerdinanddeLesseps complètent l'offre locale. Pour les loisirs, la base de sports et de plein air de la Ramée, son lac et ses équipements sont facilement accessibles depuis le quartier.Les visuels comprennent des propositions d'aménagement en home staging virtuel, présentées à titre indicatif et non contractuel. Une visite immersive (à distance) peut être organisée sur demande.Envie de découvrir les volumes, la lumière et le jardin ? Demandez le lien de la visite immersive, la brochure détaillée et réservez votre créneau de visite dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915488
